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專家稱中國房價畸形高企 誰都逃不掉經(jīng)濟大泡沫
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 521 次
楊連寧先生,在上世紀90年代的海南房地產(chǎn)繁榮泡沫中,曾腰纏億萬,后又賠得血本無歸,他痛定思痛,沉潛下來,開始專注于研究中國經(jīng)濟泡沫。這本《誰都逃不掉的中國經(jīng)濟大泡沫》就是楊先生研究中國經(jīng)濟泡沫或者說中國泡沫經(jīng)濟的大作之一,值得拜讀。
在此書篇《中國正在喪失低成本優(yōu)勢》中,他開門見山直奔主題:“我們雖已告別了高速增長下泡沫和投機風(fēng)潮迭起的幾年,但仍被包裹在易破的泡沫里,遠未能終結(jié)泡沫。泡沫成了難以降解的經(jīng)濟垃圾,充當(dāng)了財富的伴娘。由于太過靚麗,泡沫常被誤認成經(jīng)濟‘奇跡 ’本身?!蹦敲慈绾舞b識、區(qū)別經(jīng)濟泡沫和經(jīng)濟奇跡呢?
作者的解剖和解釋充分表明了他對經(jīng)濟學(xué)核心要義的獨到領(lǐng)悟。他說,所謂經(jīng)濟學(xué),不過是人類學(xué)著怎么更經(jīng)濟地生活。經(jīng)濟理性是人的自利化的算計理性,怎樣更經(jīng)濟地生活需要人的盤算。他指出,當(dāng)政治家講歷史成就的時候,經(jīng)濟學(xué)家講的是這些成就的成本。當(dāng)官員追求增長業(yè)績的時候,經(jīng)濟學(xué)家盤算的是這些業(yè)績的成本。
在反反復(fù)復(fù)強調(diào)盤算成本的楊連寧看來,我們熟悉的增長不是公平競爭下的優(yōu)勝劣汰,而是“三國演義”:(1)國有壟斷企業(yè)比重過大,占用資源過多,靠壟斷價格獲益過多;(2)國有投融資體制市場化改革不夠,導(dǎo)致價格與要素配置失靈,持續(xù)轉(zhuǎn)移國民財富;(3)國有行政、事業(yè)體系缺乏法治約束,效率低下,浪費財政資源,加劇貧富分化。而這個“三國” ,則由“主導(dǎo)產(chǎn)權(quán)、控制命脈 、壟斷資源、占領(lǐng)上游、支配關(guān)鍵、掌握要素”這條主線連綴著。
研究中國經(jīng)濟泡沫,必得關(guān)注中國的房地產(chǎn)經(jīng)濟。在書中,作者對中國房地產(chǎn)經(jīng)濟的解讀貫穿始終。為什么中國的房價畸形高企,是因為在這個“市場”上缺乏自由交易,而強迫半強迫購賣大行其道。作者援引美國的中國通費正清的話說,“中國的企業(yè)不是造出較好的捕鼠籠來捕捉更多的 老 鼠 , 而 是 向 官 府 謀 取 捕 鼠 專利?!币簿褪钦f,房地產(chǎn)開發(fā)商的業(yè)務(wù)核心不是怎么蓋好房,而是怎么搞到蓋房子的壟斷資源和專營權(quán)。因為房地產(chǎn)這個行業(yè)的資源要素,如土地批租、銀行貸款、稅費征繳、規(guī)劃報建,等等,全是地方政府掌控較嚴格的核心權(quán)力。
在楊先生看來,中國的房地產(chǎn)領(lǐng)域的熱風(fēng)、泡沫、亂象也是如此。20年來,中國的房地產(chǎn)突飛猛進,大大改善了人們的居住環(huán)境,為什么還說“有誤民生”呢?問題在于成本太大,在于它提升人們的幸福指數(shù)有限,而推高人們的痛苦指數(shù)太多,與其說住房是改善民生的工具,不如說是政府?dāng)控數(shù)墓ぞ?,與其說是摻水的酒,不如說是摻酒的水,至少也是摻了太多水的酒。是的,真正的經(jīng)濟學(xué)分析框架里,收益和成本是緊密聯(lián)系在一起的!
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