10月27日，針對9月份國家統(tǒng)計局公布的《住宅銷售價格統(tǒng)計調(diào)查方案(征求意見稿)》，有廣東學(xué)者發(fā)表意見稱，35個城市新建房屋價格由現(xiàn)場采價改為直接采用當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)，這在方案源頭數(shù)據(jù)的真實性上有提升。但征求意見稿在其他方面仍有待改進(jìn)，比如將公布一個70個大中城市房屋銷售價格平均數(shù)的總指數(shù)，這一做法值得商榷。

　房價統(tǒng)計開始微調(diào)

今年2月，國家統(tǒng)計局發(fā)布2009年全國70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)上漲1.5%引致輿論嘩然，事后，包括國家統(tǒng)計局局長馬建堂在內(nèi)的統(tǒng)計部門官員多次表示，目前的房價統(tǒng)計方式確實存在缺陷，國家統(tǒng)計局將立即著手進(jìn)行房價統(tǒng)計改革。事實上，在新的統(tǒng)計方法出臺前，房價統(tǒng)計可能已開始了微調(diào)整，據(jù)觀察，較近國家統(tǒng)計局公布了今年9月份70個城市房屋銷售價格指數(shù)，當(dāng)月9.1%的同比漲幅，公眾普遍認(rèn)為這一比較靠譜，因此社會上反映平靜。

與此同時，9月份國家統(tǒng)計局在官方網(wǎng)站上公布了《住宅銷售價格統(tǒng)計調(diào)查方案(征求意見稿)》，把編制全國70個大中城市住宅銷售價格指數(shù)的方案向社會公開并廣泛征求意見。

　源頭數(shù)據(jù)更趨真實

廣東省社會科學(xué)院研究員劉毅博士表示，這次公布的征求意見稿，只是在原有的調(diào)查方案上作了一些修補，恐怕未必能滿足社會公眾關(guān)于建立一個權(quán)威的房地產(chǎn)價格指數(shù)的愿望。但有所改進(jìn)總比沒改進(jìn)要好，比如在價格數(shù)據(jù)采集方法上，新方案的新建房屋價格由現(xiàn)場采價改進(jìn)為35個直轄市、省會城市、計劃單列市等直接采用當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)，另外35個暫時不能取得網(wǎng)簽數(shù)據(jù)的城市，則根據(jù)統(tǒng)計系統(tǒng)房地產(chǎn)開發(fā)統(tǒng)計報表中各個樓盤的分類銷售面積和金額數(shù)據(jù)計算。這一改進(jìn)，對源頭數(shù)據(jù)的真實性多少有了一些保證。

另外，在指標(biāo)設(shè)置上，新方案的新建住宅設(shè)置了保障性住房和商品住宅兩個類別，而把商品住宅又下設(shè)了90平方米及以下、90-144平方米、144平方米以上三個基本分類。指標(biāo)設(shè)置的細(xì)分，也有利于房價指數(shù)更貼近實際情況。

　指標(biāo)設(shè)置仍有待改進(jìn)

“在新方案中，房屋價格數(shù)據(jù)發(fā)布時間與內(nèi)容中,規(guī)定每月公布70個大中城市新建住宅和二手住宅銷售環(huán)比、同比、定基價格總指數(shù)以及分城市分類價格指數(shù)。這條規(guī)定，還有值得商榷的地方?！眲⒁惴Q，眾所周知，每種價格指數(shù)一般都有三種或三種以上不同的用途。

房屋銷售價格指數(shù)一是用于國民經(jīng)濟核算；二是用于房地產(chǎn)市場的宏觀調(diào)控；三是為社會公眾提供基礎(chǔ)統(tǒng)計信息服務(wù)。在房屋銷售價格指數(shù)公布內(nèi)容上，應(yīng)針對不同的對象提供不同的數(shù)據(jù)。由于社會公眾關(guān)心的是自己所在城市分類指數(shù)，所以公布城市分類指數(shù)便可。況且70個城市的房屋銷售價格總指數(shù)，還不能完全代表全國房地產(chǎn)價格的變動趨勢，在建立一個全新的房地產(chǎn)價格指數(shù)之前，公布一個70個大中城市房屋銷售價格平均數(shù)的總指數(shù)，對社會公眾而言，也不是很負(fù)責(zé)任的做法。

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