對于這種現(xiàn)象，有人從人性的角度分析，有人從道德層面解讀，有人從法律層面剖析，但基本上都是圍繞“炒”家自身的原因分析的。其實，中國的“炒”熱之所以層出不窮，還有著外力的驅(qū)動。

以房地產(chǎn)為例，購房的動機(jī)一般分為三種：自住、投資（即購房出租）、投機(jī)（低購高賣賺取差價）。越來越多的空置房的出現(xiàn)，使得傳統(tǒng)意義上的三種購房需求的劃分，已無法解釋這種現(xiàn)象。這說明還有另外一種購房的動機(jī)存在。那就是，出于對貨幣貶值的恐懼心理被動進(jìn)入樓市。

筆者在對比了中國的貨幣投放與房價走勢后，發(fā)現(xiàn)二者具有驚人的趨同性。

中國房價快速上漲始于2003年，這一年8月12日，由原建設(shè)部起草的《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展的通知》，把經(jīng)濟(jì)適用房由“住房供應(yīng)主體”換成了“具有保障性質(zhì)的政策性商品住房”，從而，使保障性住房在整個住房供應(yīng)體系中的主體地位被商品房取代。

與此同時，貨幣投放量也在快速增加。

從原建設(shè)部發(fā)布18號文開始算，2003年7月末，中國廣義貨幣供應(yīng)量M2余額為20.62萬億元。2005年3月26日，國務(wù)院辦公廳下發(fā)了老“國八條”。在房地產(chǎn)調(diào)控聲中，房價為何持續(xù)上漲呢？下面的數(shù)據(jù)給出了答案：2007年12月末，M2余額為40.34萬億元。2007年與2003年相比，M2余額增加了一倍。

在貨幣供應(yīng)量快速增長的前提下，讓房價下跌幾乎是不可能的。

再對比一組數(shù)據(jù)：2007年12月末，M2余額為40.34萬億元。2009年12月末，M2余額為60.6萬億元。短短兩年時間，中國M2余額增長了20萬億元！

另一組數(shù)據(jù)或許更能說明問題：2010年6月末，中國的M2余額為67.39萬億元，折合9.9萬億美元左右。2010年6月末，世界超級經(jīng)濟(jì)強(qiáng)國美國的M2是8.6萬億美元。

從2003年至今，中國廣義貨幣供應(yīng)量的快速增加，加劇了人們對貨幣穩(wěn)定性的擔(dān)憂，這是引發(fā)“炒”房熱的根源之一。

經(jīng)濟(jì)學(xué)家吳敬璉8月11日表示：如果今年繼續(xù)放寬，讓貨幣發(fā)行量保持去年的增長勢頭，必定導(dǎo)致房產(chǎn)價格的飛漲，較后的結(jié)果可能是出現(xiàn)類似日本的泡沫破裂。經(jīng)濟(jì)學(xué)家周其仁也指出：超發(fā)貨幣只要發(fā)生，就肯定會流向某個領(lǐng)域。股市漲、房地產(chǎn)漲，除了真實需求的推動，“貨幣之蜜”推波助瀾。

顯然，要抑制炒房熱，頭先要控制貨幣投放量，消除人們對貨幣貶值的擔(dān)憂。

掃一掃或者搜索微信號：Lcy18876761354

長按識別二維碼

免費看房熱線（0898-66691855）

QQ號：

遠(yuǎn)離城市霧霾，帶上您最愛的人一起享受海島陽光！