昨天，長(zhǎng)城證券金融研究所地產(chǎn)小組同時(shí)發(fā)布報(bào)告稱，下半年房屋供給上升，房?jī)r(jià)會(huì)有回落，預(yù)期房?jī)r(jià)降幅不會(huì)超過(guò)30%。地產(chǎn)股可能在下半年見底。

樓市仍在觀望期

中國(guó)房產(chǎn)信息集團(tuán)研究的數(shù)據(jù)顯示，較近的形勢(shì)是，一線城市高端房表現(xiàn)仍然不錯(cuò)，二線城市虛漲的樓盤跌得厲害，而三線城市則影響不大。據(jù)中國(guó)房產(chǎn)信息集團(tuán)研究總經(jīng)理陳嘯天介紹，目前降價(jià)項(xiàng)目較少，甚至有項(xiàng)目出現(xiàn)小幅上漲，“房?jī)r(jià)沒有真正意義上回落”。

億城股份副總裁陳志延昨天表示，“億城仍堅(jiān)持‘隨行就市’的銷售原則，沒必要領(lǐng)跌?！钡脖硎?，堅(jiān)信政府的調(diào)控決心，“我相信本輪調(diào)控打擊投資投機(jī)，房?jī)r(jià)還是會(huì)達(dá)到調(diào)控預(yù)期。”

萬(wàn)科企業(yè)股份有限公司董秘譚華杰也稱，“萬(wàn)科不會(huì)高調(diào)做價(jià)格調(diào)(樓盤詳情 戶型圖 樓盤圖 論壇)整。我們總部不會(huì)制定統(tǒng)一的價(jià)格指令，而是把定價(jià)權(quán)交給每個(gè)具體公司。企業(yè)在市場(chǎng)面前是非常卑微的，你能做的只是發(fā)現(xiàn)價(jià)格，更準(zhǔn)確的說(shuō)是試圖猜出價(jià)格，猜得不對(duì)再適時(shí)調(diào)整?！?

觀望態(tài)勢(shì)已經(jīng)非常明顯。住建部政策研究副主任王玨林昨天表示，2010年形勢(shì)是，上半年高度觀望，下半年觀望趨緩，觀望期越長(zhǎng)損失越大。他認(rèn)為，縮短觀望期的對(duì)策是，調(diào)控政策的堅(jiān)定；地方配套政策抓緊出臺(tái)；囤房囤地等違規(guī)行為加緊處理；加大房屋供應(yīng)量，緩解剛性需求；提高透明度減少地產(chǎn)企業(yè)之間的攀比，“決心、供應(yīng)量是縮短觀望期關(guān)鍵”。

“四季度樓市將面臨嚴(yán)峻考驗(yàn)，但投資、消費(fèi)的帶動(dòng)效應(yīng)不會(huì)改變。因?yàn)樗娜f(wàn)億投資有一半將于今年落實(shí)，而且國(guó)家促內(nèi)需政策沒有發(fā)生變化，此外城鎮(zhèn)化推進(jìn)的道路才剛剛開始。地產(chǎn)行業(yè)依然有很好的發(fā)展基礎(chǔ)?！蓖醌k林說(shuō)。

房產(chǎn)稅“宜簡(jiǎn)不宜繁”

本周盛傳的上海將推出房產(chǎn)稅，也使房產(chǎn)稅的爭(zhēng)議更加撲朔迷離。

陳嘯天表示：“從建立長(zhǎng)效機(jī)制的角度來(lái)看，房產(chǎn)稅出來(lái)只是時(shí)間問(wèn)題，盡管短期沖擊較大，長(zhǎng)期有利于穩(wěn)定，無(wú)須過(guò)于在意短期各方的傳聞?！?

他認(rèn)為，市場(chǎng)并沒有像我們想象回調(diào)到一定階段，和較近傳聞息息相關(guān)。這促使調(diào)控處于進(jìn)退兩難的階段，行業(yè)變數(shù)加大，“部分城市高調(diào)宣揚(yáng)的調(diào)控細(xì)則并未兌現(xiàn)，地方政策溫和出臺(tái)，于是政策調(diào)控就進(jìn)入觀察期”。

陳嘯天指出，從4月調(diào)控至今，新的擔(dān)憂產(chǎn)生了，諸如租金上漲，新生代傳播的輿論壓力，調(diào)控對(duì)農(nóng)民工就業(yè)的影響，房地產(chǎn)調(diào)控可能使地方政府財(cái)政陷入困境，甚至引爆債務(wù)危機(jī)。

王玨林對(duì)此表示贊同：“不管是房地產(chǎn)稅還是物業(yè)稅(專題 論壇)，這是市場(chǎng)管理的方向，不是因?yàn)楸据喺{(diào)控政策才出臺(tái)，而是早就應(yīng)該推出?！?

“房產(chǎn)稅推出宜簡(jiǎn)不宜繁。”王玨林說(shuō)，“比如，標(biāo)準(zhǔn)是用價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)還是套數(shù)標(biāo)準(zhǔn)？我個(gè)人觀點(diǎn)應(yīng)該是套數(shù)和面積相結(jié)合。對(duì)于大多數(shù)自主性改善住房條件的家庭，則應(yīng)給予保護(hù)?！?

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