國金證券頭席經(jīng)濟(jì)學(xué)家金巖石分析說，日本當(dāng)年的房價崩盤路線可以分成三段：1950年到1970年是地價上漲，其中漲得較快的一年是1963年，當(dāng)年上漲43%；1970年到1985年是地價、房價同時上漲；1985年到1991年，房價脫離地價特立獨(dú)行，地價每年只上漲7.6%?？梢?，超級泡沫破滅的前夕有兩大指征，就是房子脫離收入，脫離土地，自己玩自己?？梢哉f，我們所追求的房產(chǎn)財富，如今充滿風(fēng)險，已經(jīng)不是實(shí)體經(jīng)濟(jì)中的財富，而是虛擬財富。

但金巖石認(rèn)為，如果用一張時間表把中國和日本認(rèn)真對比的話，中國目前還僅僅處于日本1965到1980年的階段。具體表現(xiàn)為五個指標(biāo)：，日本1968年成為世界大經(jīng)濟(jì)強(qiáng)國，我國是今年成為世界大經(jīng)濟(jì)強(qiáng)國的；，日本1965年開始人均GDP超過3000美元，我國是3年前超過3000美元的；第三，日本1965年城市化達(dá)到45%到46%，我們現(xiàn)在是45%到46%；第四，日本1960年到1980年開始高速鐵路提速，形成全國鐵路網(wǎng)，我們當(dāng)前是完成第6次提速，達(dá)到日本1980年的水平；第五，日本1984年提出要把東京建成國際金融，我們是去年提出把上海建成國際金融。因此，起碼在5年內(nèi)樓市泡沫不會破。

中國房地產(chǎn)及住宅研究會副會長顧云昌認(rèn)為，現(xiàn)在不是暴跌的前夜。世界上沒有哪個國家的房地產(chǎn)市場有中國這么大，所以不能簡單套用日本的情況?，F(xiàn)在房價上漲很快，大家都在喊泡沫，實(shí)際上這個泡沫一時還破不了。但是，這并不意味著我們對“崩盤論”不關(guān)注，對“泡沫”熟視無睹，必須要找出體制性的原因。他指出，房地產(chǎn)現(xiàn)在不僅僅是一種消費(fèi)品，更是一種投資品，中國房地產(chǎn)企業(yè)面臨四個字：錢松地緊。實(shí)際上，這幾年對房地產(chǎn)土地供應(yīng)量的增加速度，遠(yuǎn)遠(yuǎn)比不上我們銷售的增加速度，這就造成供求關(guān)系的嚴(yán)重矛盾。消費(fèi)品價格上漲是由現(xiàn)實(shí)的供求關(guān)系決定的，投資品價格上漲是由預(yù)期決定的。所以，當(dāng)下預(yù)期變了，就必然導(dǎo)致資產(chǎn)價格上漲。

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