新聞背景

國(guó)土資源部土地利用司司長(zhǎng)廖永林本月11日在北京表示，各地要確保保障性住房用地供應(yīng)。保障性住房、棚戶改造和中小戶型商品房建房用地，不低于住房建設(shè)用地供應(yīng)總量的70%。該部已于近日下發(fā)有關(guān)通知，嚴(yán)格控制大套型住房建設(shè)用地，嚴(yán)禁向別墅供地。

在剛剛結(jié)束的兩會(huì)上，房地產(chǎn)再次被推到了風(fēng)口浪尖上。 總理在14日答中外記者問(wèn)時(shí)，也提到要更多地關(guān)注弱勢(shì)群體。

國(guó)土部接二連三地為遏制地價(jià)、房?jī)r(jià)出新招，那么對(duì)于沈陽(yáng)去年眾多房企紛紛拿地，計(jì)劃開(kāi)工做高端的企業(yè)有何影響呢？是否會(huì)像業(yè)內(nèi)人士所預(yù)計(jì)的高端市場(chǎng)因“量跌而價(jià)漲呢”？

政策對(duì)開(kāi)發(fā)商起引導(dǎo)作用

“兩會(huì)不斷地提出解決住房問(wèn)題，我認(rèn)為是因?yàn)槟壳昂芏嗟睦习傩召?gòu)不起房子?！苯鸬丶瘓F(tuán)沈陽(yáng)公司總經(jīng)理助理杜宏說(shuō)，國(guó)家調(diào)控住房結(jié)構(gòu)是大的方向，開(kāi)發(fā)商應(yīng)該響應(yīng)。

遼寧保利房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司副總經(jīng)理何智韜談道，房地產(chǎn)業(yè)越來(lái)越市場(chǎng)化，市場(chǎng)和政府的導(dǎo)向有一些差別。他進(jìn)一步說(shuō)道：“政策不是打壓，而是規(guī)范向好的方向發(fā)展，房地產(chǎn)正常運(yùn)作，更多地滿足老百姓的需求?！?

據(jù)了解，金地、保利分別在上海、深圳、廣州、北京參與建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用房、中小戶型商品房、特價(jià)房等以微薄利潤(rùn)出售。

準(zhǔn)備四月開(kāi)工建設(shè)的棋盤(pán)山別墅項(xiàng)目沈陽(yáng)新希望置業(yè)有限公司營(yíng)銷部經(jīng)理陳一杰認(rèn)為：“對(duì)即將拿地的房企是新的制約，現(xiàn)有別墅市場(chǎng)項(xiàng)目更是物以稀為貴了。”陳一杰對(duì)未來(lái)市場(chǎng)表示看好。

遼寧大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院教授曲賾勝提出，對(duì)于超出普通住房標(biāo)準(zhǔn)的企業(yè)從供地、資源分配的角度進(jìn)行調(diào)整。政府希望把更多的資源用于保障性住房、棚戶改造和中小套型商品房建房用地，希望對(duì)開(kāi)發(fā)商的行為起到引導(dǎo)的作用。

銷售還要看消費(fèi)需求

從生產(chǎn)、銷售等各個(gè)環(huán)節(jié)，政府保持高壓的態(tài)勢(shì)，如各種稅費(fèi)的增加將制約消費(fèi)者的心理。曲賾勝?gòu)膬蓚€(gè)方面來(lái)談了市場(chǎng)，“如果市場(chǎng)需求很旺，實(shí)際價(jià)格會(huì)提高；如果需求趨于飽和，價(jià)格不會(huì)上漲，主要還是看市場(chǎng)本身。投資型消費(fèi)者不容樂(lè)觀，銷量有可能會(huì)降低?！?

陳一杰談道，縱觀全國(guó)，沈陽(yáng)的房?jī)r(jià)是價(jià)值的洼地，2010年也是上行的趨勢(shì)。對(duì)于高端的別墅，較終決定價(jià)格的走勢(shì)是質(zhì)量和需求，不能靠投機(jī)性的估算方法。

何智韜也持有同樣的觀點(diǎn)，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)會(huì)更加的激烈，因?yàn)檎l(shuí)都想來(lái)?yè)屨歼@塊蛋糕。目前一線城市的產(chǎn)品已經(jīng)滿足了不同客戶的需求，而沈陽(yáng)則剛剛起步，還有很大的市場(chǎng)潛力沒(méi)有挖掘出來(lái)。另一方面是市場(chǎng)同類產(chǎn)品的萎縮，表面上看是對(duì)手減少了，其實(shí)消費(fèi)者的需求更加加大了競(jìng)爭(zhēng)。

曲賾勝談道，其實(shí)市場(chǎng)上各個(gè)需求的層次都是有的，從遼寧長(zhǎng)遠(yuǎn)的發(fā)展、經(jīng)濟(jì)發(fā)展的速度及人民生活水平的提高，產(chǎn)品層次、供應(yīng)、消費(fèi)逐漸清晰，政府希望社會(huì)資源、企業(yè)資源得到合理配置，所以今年在很大力度支持保障性住房、棚戶改造和中小套型商品房建房用地。

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