一手房房屋質量是關鍵。而對于，有人提出，二手房多是業(yè)主住過多年的，應該不存在什么大的房屋質量問題，是否就不用驗收了呢？21世紀不動產昆明區(qū)域分部副總經理楊欽認為，購購二手房同樣需要驗收，并且由于二手房涉及前業(yè)主的很多問題，因此需要從硬件和軟件兩個方面進行查驗。

　　硬件方面：

　　要查看房屋質量及設施

　　楊副總認為，與購購一手房相同，二手房也需要查看房屋質量，并且較好在看房時就將這些問題弄清楚，具體包括四個大方面：一是查看及下水道是否正常，可以將水龍頭放到，檢查水壓和排水速度，然后朝各個下水處灌水，看聲音是否正常，地上有沒有積水。特別是衛(wèi)生間，有些老房子，由于建造時防水就做得不夠，或者是業(yè)主裝修不當，很容易產生滲水問題，購房者可以到樓下的人家詢問一下。其次是查看墻體、天花板是否有裂縫、水印。陽臺與房間之間墻體的裂縫尤其需要注意。再就是線路及開關的接口，有些老房子電路已經老化，尤其需要注意。如果電路是暗線的話，可以向前業(yè)主索要電路圖，方便日后維修。較后是要查看房屋內的各項設施是否完好，例如門窗、家電家具，特別是家電，往往包含在購房款里，因此購房者有必要親自試用。

　　有購房者提出，雖然在成交前查驗過，但如果在交房時出現問題怎么辦？楊副總強調，對于交易以后產生糾紛，重要的就是合同內容的簽訂問題，把相關的事項約定清楚，然后照流程來逐項進行和開展。以防萬一可以從兩個方面加以保證：一是建議購房者在驗房時，對房屋內的重要地方及設施拍照，并將家具及家電的數目和型號記錄下來，并在合同中約定：交房時與之前不符賣方將對此負責；其次是建議購房者在簽訂合同時先交一部分房款，留下兩三萬元房款，等到交房時核對后再交齊。

　　軟件方面：

　　注意服務及戶口的過戶

　　一套二手房，特別是居住過的房子，往往包含了很多前業(yè)主定制的各種服務，如若不在購購前查清這些服務的費用問題，很有可能陷入為他人“購單”的困境。

　　21世紀不動產昆明區(qū)域分部副總經理楊欽表示，成交前應查清的服務項目一般包括水、電、電話、燃氣、有線電視、寬帶、物業(yè)管理等，購房前應查詢前業(yè)主的這些費用是否已經交清。其次就是要督促業(yè)主盡快將戶口遷出，否則購房者的戶口將無法遷入。楊副總說，由于辦理產權證等手續(xù)需要將近2個月的時間，因此可以在這段時間內要求前業(yè)主將以前的各種欠費交清。之后便可以在成交后去相關部門將這些服務辦理過戶。還有就是新一些的小區(qū)在收房時都會繳納一筆物業(yè)維修基金，購房者也需要及時去物管處將這筆錢過戶。再就是房屋內的一些電器設施，可以向業(yè)主索要發(fā)票及保修卡。如果是找家裝公司裝修的房子，購房者還可以向業(yè)主索要裝修合同及保修卡等。

　　楊副總提醒消費者，對于中介公司的選擇一定是有品牌講信譽的公司，這樣的公司操作規(guī)范，訓練有素，而且這樣的公司會為客戶考慮各個方面的問題，包括房產交接。關于驗收交接，除了房產證外，還要交接土地證、鑰匙、物管費發(fā)票、水電燃氣相關的戶頭證件與資料、有線電視本、其他相關費用的發(fā)票等，如果是選擇了正規(guī)的中介，這些交接都會有相應的文件來列清楚。

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