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房屋先租后售概念定義

編輯：海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發(fā)布當(dāng)天閱讀 730 次

閱讀聲明：文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述，除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

房屋先租后售概念定義

房屋先租后售是指房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)投資建造，并已取得《房地產(chǎn)權(quán)證》的商品房及房屋所有權(quán)人擁有的存量產(chǎn)權(quán)房屋，采取先出租給承租人使用再根據(jù)合同約定出售給該承租人的一種促銷行為。
　　
　　《先租后售》合同除了《城市房屋租賃管理辦法》規(guī)定的內(nèi)容外還應(yīng)包括“購賣該房屋的時限、價格、計(jì)算方式、解除條件等，合同簽定后到所在地的區(qū)、縣房地產(chǎn)交易辦理房屋租賃登記備案，取得租賃證。業(yè)主需將該出租房設(shè)定抵押的，應(yīng)事先征得承租人的書面同意，并將先租后售的事實(shí)告訴抵押權(quán)人。在承租人未書面放棄購房權(quán)利時，業(yè)主不得將該房出售給他人。承租人在征得業(yè)主書面同意之前不得將該房屋先租后售的權(quán)利轉(zhuǎn)讓他人，承租人根據(jù)先租后售合同購購該房屋的，在租賃合同屆滿前與業(yè)主簽訂售房合同，合同應(yīng)載明承租人已租賃的時間、繳付租金，該房屋出租時約定的購賣價款和實(shí)際成交時支付價款的計(jì)算（承租人所付租金抵作購房款），到房地產(chǎn)交易辦理房屋過戶手續(xù)。

房屋先租后售概念定義

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