春節(jié)過后，北京房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了“成交量下跌”的現(xiàn)象。記者進(jìn)一步采訪發(fā)現(xiàn)，在北京、上海、深圳等一線城市的住房成交都比較清淡的情況下，一些二、三線城市的房地產(chǎn)樓盤開始出現(xiàn)了外地投資客。炒房資金從一線城市外流的現(xiàn)象初步顯現(xiàn)。

　　河北省石家莊市某樓盤春節(jié)剛過，就來了一些外地客人。他們?cè)谑蹣翘幍谋憩F(xiàn)，給這家地產(chǎn)公司的副總經(jīng)理張麗霞留下了很深的印象。

　　張麗霞：他們很多人說話都操著京腔，來后問周邊是否有學(xué)校，并且關(guān)注商鋪。我們的銷售代表一問，才知道這些人都是從北京過來的投資客，比較愿意投資100平米以下的商住兩用，精裝修為主的房子，一般是兩三套為主。

　　不僅在房地產(chǎn)市場(chǎng)，在股票、基金、藝術(shù)品等領(lǐng)域，也出現(xiàn)了炒房資金悄然撤離的現(xiàn)象。一家基金公司市場(chǎng)部經(jīng)理透露，他們接到的一些大單投資者，之前就是在房地產(chǎn)市場(chǎng)獲益頗豐。但是當(dāng)記者表示希望采訪這些投資者時(shí)，對(duì)方又以為客戶保密為由，婉拒了采訪要求。

　　對(duì)于當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)的炒房資金分流現(xiàn)象，北京大學(xué)房地產(chǎn)金融研究主任馮科分析，在“國八條”和加息等政策陸續(xù)出臺(tái)的背景下，炒房資金從一線城市流出實(shí)屬必然：

　　馮科：較近政策力度比較強(qiáng)大。特別是信貸政策把套頭付提到六成，這會(huì)導(dǎo)致資金從一線城市流向二三線城市，從住宅流向商用產(chǎn)品。因?yàn)樯虡I(yè)住宅頭付只有五成。，一線城市房價(jià)跟當(dāng)?shù)厝司鵊DP，這種倍數(shù)關(guān)系比較高，嚴(yán)格調(diào)控之下顯得風(fēng)險(xiǎn)更大一些，再加上這么大的投資力度，顯現(xiàn)一線相對(duì)高的房價(jià)水平。因此資金從一線退出是市場(chǎng)對(duì)政策正常的理性反應(yīng)。

　　上海復(fù)旦大學(xué)地產(chǎn)研究主任華偉提出，炒房資金四處流動(dòng)這種現(xiàn)象，要想得到有效的解決，需要疏堵相宜。

　華偉：一方面我們要讓樓市投資人不要把資金投過來。你不讓他投過來是權(quán)宜之計(jì)。更重要是，你讓他在房地產(chǎn)以外的股市、實(shí)業(yè)方面讓他有利可圖。這樣的話大量的炒房資金就不會(huì)關(guān)注房地產(chǎn)，否則你限制了上海、北京，可能就偏向了濟(jì)南、沈陽這樣城市。你限制了濟(jì)南、沈陽，可能資金就偏向鞍山這樣的地級(jí)市。所以一方面要堵，解決燃眉之急，一方面要疏，為房地產(chǎn)以外規(guī)模龐大的民間閑散資金找到一個(gè)比較好的、替代房產(chǎn)投資的有效選擇。

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