今年一季度，全國樓市價格如脫韁野馬，一路狂奔，漲幅驚人。記者綜合北京、上海等地多家中介機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計顯示，今年一季度部分城市的投資型購房需求超過50%。毫無疑問，投資型購房需求是這一輪房價飛漲的主要推手。

　　去年一季度，自住型的剛性需求入市，使低迷的房地產(chǎn)市場回暖。從第三季度開始，大量投資者重返樓市，推動房價非理性快速上漲。 各大城市的投資型購房需求從平均僅5%左右，迅速躥升到去年底的30%—40%。

　　這種過度投資甚至投機(jī)，加劇樓市供需矛盾，推高房價，制造泡沫。抑制投機(jī)型需求，遏制房價過快上漲成為本輪房地產(chǎn)調(diào)控主要目標(biāo)。今年4月，從到各地，都出臺了一系列調(diào)控措施，打擊投機(jī)，期望市場降溫。

　　為什么中國的房地產(chǎn)市場會吸引這么多投資者？投資性購房是不是該一棒子打死？有沒有更主動的方法應(yīng)對樓市的過度投資？記者對這些問題進(jìn)行了調(diào)查。

　　投資購房為何這么熱？

　　房價持續(xù)看漲，通脹預(yù)期加強(qiáng)，信貸相對寬松，投資渠道缺乏

　　24歲的小徐去年剛剛大學(xué)畢業(yè)，正式到北京一家企業(yè)上班之前，小徐做的件事是在父母40萬元頭付款的支持下，購了一套一居室的房子。

　　購房主要是父母的主意，我就是執(zhí)行。小徐告訴記者，現(xiàn)在存款利率這么低，錢放在銀行里會貶值。父母平時也不炒股，缺乏理財投資的手段。較重要的原因是，父母認(rèn)為北京房價還會長期看漲，不抓緊購，以后就更購不起了。

　　小徐去年7月購的這套房子價值120萬元，如今已經(jīng)漲到近200萬元?，F(xiàn)在看，爸媽當(dāng)時的判斷都是正確的，這筆投資太明智了。小徐說，房價再漲，我就可以把它賣了套現(xiàn)，換一套更大的。

　　記者在調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，并非所有的樓市投資者都是溫州炒房團(tuán)、山西炒房團(tuán)這樣資金實力雄厚的大戶。同時，完全以投資為目的，為了炒房而炒房的投資者并不多。更多的投資者是像小徐這樣的普通百姓，購房的主要目的是自住，兼有投資理財、實現(xiàn)家庭財產(chǎn)保值增值。他們享受到房價上漲帶來的收益，一旦賣房套現(xiàn)，就一不小心成了投資者。

　　因此，到底有多少是投資型購房，無法準(zhǔn)確計算。

　　萬科集團(tuán)副總裁肖莉日前表示，粗略估算，核心城市的投資型需求比例約有25%—30%，二三線城市相對比較低。鏈家地產(chǎn)副總裁林倩告訴記者，去年下半年以來二手房的購購者一半以上已經(jīng)擁有一套自住房，再購房既是為了改善，也是為了投資。他們普遍的心態(tài)是，房價穩(wěn)定或下降，就自己住或出租。房價漲了，就賣掉套現(xiàn)，至少比放在銀行收益要高。這些購房者支付能力并不太強(qiáng)，大多需要申請貸款，基本上是工薪收入家庭。林倩說，從某種程度上講，幾乎所有人購房都有一定的投資目的。

　　住房既是消費(fèi)品也是投資品。中國社科院金融研究所所長王國剛指出，在供求平衡或者供略大于求的正常市場條件下，由于房價會處于平穩(wěn)狀態(tài)，住房是消費(fèi)品的屬性更突出。不僅用于自住，而且存在折舊，不具備投資價值。但當(dāng)前以及未來一段時間，我國房地產(chǎn)市場將處于總體供不應(yīng)求的狀態(tài)，房價長期看漲的觀念幾乎深入人心，尤其是近年來漲幅較大，住房的投資價值就凸現(xiàn)出來。漲價預(yù)期和賺錢效應(yīng)成為投資者趨之若鶩的較主要原因。

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