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樓市股市相對論 究竟哪個更增值保值?
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當天 閱讀 469 次
購房派:
風險小于股市資產(chǎn)長期保值
論點一:穩(wěn)定保值預期升值去年,正當人們觀望房價是不是還要繼續(xù)回落的時候, 投資人士老沈已瞅準時機抄底,以單價12000元購下了寶山區(qū)一套80平方米的房子,一年不到每平米上漲了4000元,還收了2萬元房租。
;還是購房好,穩(wěn)賺。我自己也炒股,還不是來來回回坐電梯,折騰下來,真沒賺到什么錢,;老沈心態(tài)還很平和,;雖說這套房子漲了不少,但沒賣掉,也只是賬面盈利,不過我原本就沒打算短期購賣這套房子。;
老沈向記者表示,在物業(yè)稅開征之前,房地產(chǎn)仍是較好的投資工具。;房子雖然會折舊,但是土地在升值,房子的出租收益也在上漲,所以現(xiàn)金流和投資價值都能有所保證。不過房子也不是隨便購就能賺錢,一定要購好地段的房子,這樣升值才快。我這套房子就是靠近**的。;
購房等于賺快錢的觀念在近幾年的房地產(chǎn)市場中得到了認可,如果說股票、基金虧錢的可能大,房地產(chǎn)不僅賺錢,虧錢的幾率也很小,這幾乎成了許多投資房產(chǎn)百姓的共識。
焦點網(wǎng)日前進行的一次調(diào)查顯示,在所選擇的投資產(chǎn)品中,有52%的網(wǎng)友選擇了投資;房產(chǎn);,超過半數(shù)。位列的是;股票;,有34%的網(wǎng)友考慮投資股票,剩下的13%則選擇;其他投資方式;。
論點二:適度負債積累資本工作了幾年的年輕人手頭可能只有頭付款,而隨著房價的上漲,這筆頭付款恰恰發(fā)揮了杠桿的作用,購房實現(xiàn)了資本積累。
從事房地產(chǎn)工作的李先生表示,他大學畢業(yè)沒幾年就貸款購了一套房子,當時只花了不到10萬元的頭付。而現(xiàn)在,貸款剩下不多,他的房子市場價格超過了70萬元。
馬先生名下已經(jīng)有了兩套住房,如今還在考慮第三套房子,馬先生表示,貨幣會貶值,不如換作固定資產(chǎn),這兩年房地產(chǎn)增幅很大,因此個人收益增速也很快,租金回報每年都在下降,但是總比定期利率高一點。馬先生同時指出,購購房產(chǎn)之所以成功是因為前幾年房價上漲得特別快,如今房價的自然增值速度已大不如前,況且起步資金要求也高出很多,通過房產(chǎn)進行資本積累的門檻已經(jīng)提高了很多。
雖然住房升值的幅度已經(jīng)不如前幾年了,但作為固定資產(chǎn),每個月可以有穩(wěn)定的收益,其次在目前寬松的貨幣政策下,基于通脹的預期,房產(chǎn)還是一項不錯的保值工具。國金證券頭席經(jīng)濟學家金巖石就力挺購房論,他的觀點是:中國的貨幣供應量長期高于經(jīng)濟增長速度,在這樣的背景下意味著可能長期存在通貨膨脹,如果我們把8%的經(jīng)濟增長對應平均24%的貨幣供應量持續(xù)2年,這意味著率超過16%才能掙錢。而你貸款購房利率僅為6%,你的靜態(tài)回報就是10%。
林先生和妻子月收入大約能達到12000元。2008年6月,林先生將金橋的一套房子賣掉,凈得82萬元,家庭總資產(chǎn)達到102萬元,無負債。此后,他們搬到源深體育館的一個小區(qū),花費3000元租了一套兩室一廳的房子。此時,該小區(qū)房價約16000元/平方米,如果購購一套88平方米的房子,總價約145萬元。林先生的太太建議購下這樣一套房子,畢竟有孩子了,以后上學要劃 。但林先生說,他不希望總負債超過50萬元,如果購145萬元的房子,頭付70萬元(家里留一部分資金),那么還要貸款75萬元,每月還款額要5000元左右。林先生覺得太高。
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