黃金法則一：審核各類證件是否真實有效

　　“鏈家地產”提醒看房者，頭先要查看房屋和業(yè)主各類證件是否真實有效，如產權證書、身份證件，并進行對照比較以防出現假冒房主、房客現象；如果有代理人 還要查看代理人委托書與其自己身份證是否相符；另外，如果房屋有共有人，還要審核購主是否有房屋共有人開具的同意出售的證明書，避免產生不必要的糾紛。

　　黃金法則二：房屋產權明晰并可上市交易

　　“鏈家地產”專業(yè)人士提醒消費者注意查看房屋產權是否存在抵押等債權登記；明確各類產權性質的房屋所需特別上市條件，如已購公房所有人的房屋是成本價房還是標準價房，標準價房需要產權人補足成本價方能上市交易。更重要的是看已購公房的原產權單位是否為直屬單位，如為央產房除了要查驗其原產權單位是否具備交易資格，較好到藍島的央產房交易大廳進行咨詢。另外，在房價持續(xù)高漲的情況下，小產權房的交易也日益活躍，但是，“鏈家地產”提醒消費者對于購購這類房產還是需要謹慎。

　　黃金法則三：確定房屋不在拆遷范圍內

　　看房人要提前到有關拆遷部門確定該房屋是否處于拆遷范圍內，因為在三年內被政府規(guī)劃確定為拆遷范圍的房產，進行的房地產交易是無效的，否則，將給購房者帶來許多不必要的經濟損失。很多時候，這一點是被消費者所忽視的，在此，“鏈家地產”提醒消費者，一定要不怕麻煩提前了解，避免交易后帶來的損失。

　　黃金法則四：房屋年限確定真實可知

　　如果你打算通過貸款來購房，這時在看房過程中一定要確定產權證上的建筑年代，因為它直接影響到你購房的貸款成數問題，目前二手房商業(yè)貸款的成數一般是七成二十年，對于符合條件的房屋及申貸人較高可以貸到八成（不含城八區(qū)以外的地區(qū)）。

　　黃金法則五：看房時間盡量在風和日麗的晴天

　　看房時間的選擇盡量安排在天氣晴朗的白天去看房，這樣光線比較好可以充分感受一下房屋的采光是否良好、屋內墻壁天花板的真實狀況、實地斟察一下房屋的通風是否順暢、相鄰的建筑是否互相有影響、是否存在嚴重的噪聲問題等。如果可以的話，不妨多待上一段時間，全面考察采光、通風及相鄰建筑的情況。

　　黃金法則六：充分摸清房屋自身情況

　　就房屋自身而言，看房人要看其房屋的戶型結構是否合理，是否可以滿足自己居住、待客的需求，及時查看電路、管線、墻壁、天花板是否有不安全隱患；查看房屋的結構是否有過改動，要及時了解相關的裝修情況，核實其建筑面積、使用面積和戶內實際面積；如果你購了房以后打算裝修，一定要問清楚管線的走向、承重墻的位置等，以免造成不必要的麻煩；

　　對生活用水、用電、采暖如何交費、有線電視的開通情況、天燃氣注意事項等系列問題一定要仔細詢問，確保自己入住后，安全、省心、無后顧之憂。

　　黃金法則七：選擇物業(yè)管理到位的小區(qū)

　　小區(qū)的物業(yè)是看房人在實地看房中一項重要的考察內容，頭先要了解保安、保潔、綠化的水準；物業(yè)提供服務的內容、水準及收費；其次考察基本生活設施的管理，如有沒有信箱、電梯的品牌、速度及管理方式如何，是否有人值守（舊小區(qū)的電梯一般較老舊，有人值守更可靠），晚上較晚開到幾點，保安的職責范圍是什么，小區(qū)環(huán)境是否清新宜人等等。

　　黃金法則八：周邊生活配套一定要齊全

　　周邊生活配套設施主要指交通和購物，要看附近是否有滿足自己日常出行需要的公交車站或者是**站，打車是否方便，對自己的日常工作是否能夠提供便利；附近小區(qū)是否建有大型超市、便利店或者菜市場以滿足日常生活需要，齊全的生活配套設施將給您的生活帶來很大的便利。

　　較后，“鏈家地產”市場研發(fā)認為，要尋找完全符合上述條件的房產有些難度，建議消費者在看房過程中結合自己的消費實際，不要盲目求全責備，能夠滿足自身需求就可以認為是較好的選擇。

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