當(dāng)男女朋友關(guān)系確立后，兩個人的關(guān)系發(fā)展到如膠似漆、水乳交融的階段，基本上會想要獨(dú)享兩人世界感受“家”的味道。現(xiàn)在，越來越多的都市年青人在戀愛期間，大都會提出共同購房以兌現(xiàn)“雙宿雙飛”的愛情誓言。

　　然而，婚前購房許多事情無法預(yù)料？萬一一方變心不能結(jié)婚怎么辦？購房后房產(chǎn)證的名字該寫誰？貸款購房由誰來還月供合適？等等諸如此類的話題爭論日趨白熱化。

　　婚前購房房產(chǎn)證署名要協(xié)商好

　　根據(jù)《新婚姻法》規(guī)定，婚前財產(chǎn)為各自所有，不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財產(chǎn)，但另有約定的除外?！皞ゼ伟步荨睂I(yè)按揭顧問解釋，婚前購購的房產(chǎn)如果雙方都有出錢而只有一方姓名，另一方因為不好意思或者怕影響兩個人的感情而未在房產(chǎn)證或者相關(guān)證件中體現(xiàn)自已的房屋所有權(quán)利，那么一旦日后不能順利進(jìn)入下一階段“步入婚姻”而雙方反目，在分割財產(chǎn)時難免會發(fā)生爭執(zhí)并使得這一方處于不受法律保護(hù)的不利位置。

　　其實在購房時無論是購購新房還是二手房，房產(chǎn)證上都可以體現(xiàn)出兩個人的名字，只不過雙方要事先協(xié)商好房產(chǎn)份額配比。因為當(dāng)房產(chǎn)證上同時出現(xiàn)兩個業(yè)主名稱時是要分大、小產(chǎn)權(quán)的，事先按份共有分好產(chǎn)權(quán)后雙方即可以按各自享有的份額對共有財產(chǎn)享受權(quán)利或者承擔(dān)義務(wù)，這樣也不會產(chǎn)生糾紛。

　　各方出資贊助購房錢款分清楚

　　年青人購房可能積蓄不足需要借助父母的力量來達(dá)成，在這種情況下購房時如已在房產(chǎn)證上同時寫明兩個人的名字，那么還要再另外簽署一份協(xié)議。因為如果雙方分手，在無任何協(xié)議或者憑證的條件下，父母的出資將被認(rèn)定為予兩人歸雙方共有，父母也無追回這筆出資錢款，豈非不公平。所以，無論是父母出資還是其它親友贊助，在貸款購房前對于出資一方的錢款一定要劃分清楚，以免不能結(jié)婚分手時反目成仇。

　　婚前財產(chǎn)公證或協(xié)議十分必要

　　婚前情侶購房要慎重，財產(chǎn)公證或者簽署協(xié)議是共同購房的必要前提。感情甜蜜穩(wěn)定時不要充昏頭腦，明天會發(fā)生什么事誰也無法預(yù)料，萬一較后婚沒結(jié)成怎么辦？所以，在愛的承諾前加上一份法律保護(hù)會更加牢固?！皞ゼ伟步荨睂I(yè)按揭顧問建議，在雙方還未確定夫妻關(guān)系前，可以申請辦理婚前財產(chǎn)公證或者共同簽署一份協(xié)議。如果發(fā)生糾紛時能夠及時找出證據(jù)來證明，也好避免日后的房產(chǎn)糾紛。

　　貸款購房后還貸月供務(wù)要忽視

　　現(xiàn)在銀根緊縮，銀行在為個人辦理購房貸款按揭時審批的格外嚴(yán)格。對于未婚年青人來說，社交活動頻繁、外界物質(zhì)誘惑刺激較大，他們中的多數(shù)人手中有幾張信用卡已不足為奇，如果不能及時控制欲望不小心刷“爆”卡而又無能力償還就會產(chǎn)生不良記錄，在貸款購房時會受到較大影響。未婚情侶貸款購房，一方有不良記錄不能貸款就只能依靠另外一方，如果日后感情不合分手的話，那么貸款的這一方就得獨(dú)自承擔(dān)這筆龐大的“外債”?！皞ゼ伟步荨睂＜艺J(rèn)為，在實際操作過程中貸款購房雙方在非配偶關(guān)系下，應(yīng)該簽署一個協(xié)議，明確雙方的貸款權(quán)利與義務(wù)，一旦一方不能還貸或者負(fù)擔(dān)不起，另外一方仍需要對銀行承擔(dān)還貸義務(wù)。

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