人們都說(shuō)：一鋪富三代。筆者以為，這要看你購(gòu)的是什么樣的商鋪。如果你能夠購(gòu)到順心鋪，當(dāng)然能富及三代。但如果你購(gòu)到糟心鋪，情況就不一樣了，不僅不能做到這一點(diǎn)，而且還會(huì)給你帶來(lái)沉重的負(fù)擔(dān)。

　　不知不覺(jué)，商鋪投資正受到越來(lái)越多投資者的關(guān)注。有人曾經(jīng)打了這樣一個(gè)比方，“投資商鋪是金，投資辦公樓是銀，投資住宅是銅?！钡拇_，商鋪投資憑借其高收益、低門(mén)檻的特點(diǎn)越來(lái)越受到人們的廣泛重視。其中，異地商鋪?zhàn)鳛橐粋€(gè)特別的類(lèi)別，更是得到了許多投資者的青睞。其中的道理很簡(jiǎn)單，異地商鋪大多是投資者從一線城市到二三線城市進(jìn)行投資的，較為低廉的價(jià)格顯然是吸引他們的主要原因。

　　但是，投資市場(chǎng)變幻莫測(cè)，機(jī)遇和風(fēng)險(xiǎn)同時(shí)并存。不少專(zhuān)家認(rèn)為，商鋪投資前景雖然看好，但并不意味著每一個(gè)投資者都包賺不賠。與住宅市場(chǎng)相比，商鋪市場(chǎng)受到更多政策、行業(yè)、市場(chǎng)等因素的制約。涉足這樣一個(gè)市場(chǎng)，起初較重要的也許是膽識(shí)，但在市場(chǎng)逐漸成熟的過(guò)程中，需要更多的理性和控制風(fēng)險(xiǎn)的技巧。其中特別是異地商鋪，更會(huì)給投資者帶來(lái)各種系統(tǒng)性和非系統(tǒng)性的風(fēng)險(xiǎn)，這就需要我們進(jìn)一步提高投資的技術(shù)含量。

　　前不久，有一位投資商鋪朋友向筆者請(qǐng)教：“你購(gòu)了14間商鋪，個(gè)個(gè)似乎都賺錢(qián)。我購(gòu)了4間商鋪，怎么至今沒(méi)見(jiàn)一分回頭錢(qián)呀？”筆者問(wèn)：“你的商鋪購(gòu)在哪里？”朋友說(shuō)：“一間在無(wú)錫，一間在南通，一間在嘉興，還有一間在北海。”筆者回答：“你這是違反了商鋪投資的三大紀(jì)律八項(xiàng)注意。”

　　那位朋友聞聽(tīng)此言，鬧了一個(gè)丈二和尚摸不著頭腦：“購(gòu)商鋪難道還有這樣嚴(yán)格的紀(jì)律嗎？”

　　異地鋪：一只誘人的肥羊

　　異地商鋪為什么會(huì)受人關(guān)注呢？舉個(gè)例子可能更說(shuō)明問(wèn)題。投資房產(chǎn)的人都知道，上海是全國(guó)房產(chǎn)價(jià)格的領(lǐng)頭羊。有資料顯示：2007年，上海的商鋪平均銷(xiāo)售價(jià)格在平方米2～3萬(wàn)元，而外地的商鋪大都在平方米3～8千元。正因如此，許多在上?！翱羞^(guò)頭羊”的投資者，又把目光瞄上了“頭羊后邊的羊群”----外地的商鋪。

　　不可否認(rèn)，不少二三線城市的商鋪價(jià)格比上海的商鋪低得多，而商鋪的含金量卻不比上海的商鋪低。也正是這種比價(jià)效應(yīng)，才使得上海人趨之若鶩、唯恐不及。根據(jù)目前的政策和市場(chǎng)情形來(lái)看，投資商鋪的好處是投資住宅所不可比擬的。頭先，投資商鋪具有穩(wěn)定性，價(jià)格一般不會(huì)發(fā)生很大的波動(dòng)；其次，商鋪不會(huì)因房齡增長(zhǎng)而降低其投資價(jià)值，相反，好的商鋪會(huì)因商圈的發(fā)展成熟而不斷升值。

　　俗話說(shuō)：購(gòu)房一輩子，旺鋪旺三代。相對(duì)大多數(shù)投資者而言，出租和轉(zhuǎn)手可能是的途徑，商鋪不僅可以出租、轉(zhuǎn)手，甚至自己經(jīng)營(yíng)也是不錯(cuò)的選擇。更多的人可能是沖著商鋪回報(bào)較穩(wěn)而去購(gòu)購(gòu)的，根據(jù)筆者對(duì)不少二三線城市商鋪的情況分析，其租金回報(bào)率基本在5%～10%，這遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于住宅的租金回報(bào)率。但是，許多商鋪投資者卻犯了一個(gè)非常低級(jí)的錯(cuò)誤，即不少一線城市的投資環(huán)境是其他許多二三線城市無(wú)法相比的。把在一線城市的購(gòu)房經(jīng)驗(yàn)搬到二三線城市去使用，豈有不栽跟頭之理？

　　商鋪投資：四個(gè)必須知道

　　從總體來(lái)看，不少二三線城市的商鋪存在以下幾方面問(wèn)題：一是擅自改變項(xiàng)目性質(zhì)及建房用途，把一般工業(yè)用廠房當(dāng)作商鋪出售，給將來(lái)辦產(chǎn)權(quán)證帶來(lái)困難；二是虛假?gòu)V告宣傳，把建設(shè)規(guī)模、、業(yè)態(tài)經(jīng)營(yíng)等，說(shuō)大說(shuō)高說(shuō)好；三是虛報(bào)投資額，資金無(wú)保障；四是用鳥(niǎo)瞰式效果圖誤導(dǎo)。由此，這些城市不少商鋪銷(xiāo)售存在著虛實(shí)不清，投資者如同霧里看花，容易上當(dāng)。對(duì)此筆者認(rèn)為，投資者在投資前一定要做好功課，較基本的功課是四個(gè)知道，否則，你就老老實(shí)實(shí)在家里蹲著，別去異地他鄉(xiāng)偷雞不成蝕把米。這四個(gè)必須知道是：

　　頭先，你必須知道該商鋪建設(shè)的全面情況。不了解該商鋪的土地性質(zhì)、建設(shè)規(guī)模、資金來(lái)源、未來(lái)業(yè)態(tài)、銷(xiāo)售對(duì)象、城市人口及消費(fèi)觀念等問(wèn)題，你就不能輕易投資。

　　，你必須知道商鋪的率是多少。住宅有著較強(qiáng)的投資性，商鋪的投資性更強(qiáng)。在房地產(chǎn)發(fā)展比較成熟的國(guó)家，住宅用房的率約為6％左右，而商鋪投資的回報(bào)率平均可達(dá)到約8％～10％。

　　第三，你必須知道商鋪是要養(yǎng)的。因?yàn)樾枰庾≌娜艘h(yuǎn)比租商鋪的人多得多，住宅租不出去還可以自己住。商鋪則不同，租不出去或者無(wú)法經(jīng)營(yíng)，投資的損失就大了，因此投資商鋪一定要理性分析，要有養(yǎng)鋪的心理準(zhǔn)備。

　　第四，你必須知道商鋪真實(shí)的市場(chǎng)價(jià)格。商鋪的價(jià)格一般要比住宅的價(jià)格高得多，應(yīng)該按照同一區(qū)域住房的一定倍率來(lái)確定商鋪售價(jià)，有人認(rèn)為縣級(jí)市應(yīng)是1.5：1至2：1，地級(jí)市應(yīng)是2：1至3：1，省城以上的大城市應(yīng)是3：1至5：1。大商場(chǎng)的層低的比率大，層高的比率小。

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