二手房貸款的八大風(fēng)險(xiǎn)

在二手房貸款中，銀行存在無法按時(shí)收回貸款的風(fēng)險(xiǎn)，這些風(fēng)險(xiǎn)并非無法避免，只要加強(qiáng)防范，其中大部分還是可以避免的。近日，律師在與部分投資機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人交流時(shí)獲悉，目前市場(chǎng)上主要存在以下八大風(fēng)險(xiǎn)，值得大家關(guān)注。
　　
　　風(fēng)險(xiǎn)一：抵押失實(shí)
　　
　　大部分銀行在有中介公司或貸款公司做階段性擔(dān)保的情況下，憑房地產(chǎn)交易抵押登記的收件收據(jù)發(fā)放貸款。一些造假者偽造收件收據(jù)或?qū)κ占論?jù)的復(fù)印件進(jìn)行變?cè)?，使收件收?jù)看起來有抵押登記的內(nèi)容，進(jìn)而騙取貸款。因?yàn)槭占論?jù)上顯示不出抵押銀行，有的人甚至將一張收件收據(jù)到兩家銀行要求放款。銀行可以和房地產(chǎn)交易聯(lián)網(wǎng)，查詢交易登記內(nèi)容后，基本上可以杜絕此類風(fēng)險(xiǎn)。
　　
　　風(fēng)險(xiǎn)二：冒名簽訂抵押合同
　　
　　利用他人證件及資料申請(qǐng)貸款，在銀行批準(zhǔn)貸款后，用偽造的證件或由他人冒名來簽訂抵押借款合同，這種合同當(dāng)然無效，銀行發(fā)現(xiàn)后也難以憑借合同追究責(zé)任。
　　
　　風(fēng)險(xiǎn)三：交易無效
　　
　　這是由賣方帶來的風(fēng)險(xiǎn)，到房地產(chǎn)交易辦理過戶登記的不是真正的權(quán)利人，而是他人冒名頂替的。一旦出現(xiàn)糾紛，法院會(huì)判決交易無效，銀行便被卷入其中。這種風(fēng)險(xiǎn)的防范取決于房地產(chǎn)交易的審核嚴(yán)格程度。
　　
　　風(fēng)險(xiǎn)四：假按揭
　　
　　先杜撰一個(gè)權(quán)利人，再將所謂權(quán)利人的房屋出售給借款人，用這些虛構(gòu)的材料向銀行申請(qǐng)按揭貸款。申請(qǐng)獲批準(zhǔn)后，辦理交易過戶登記時(shí)，僅僅提供銀行的抵押材料，抵押完?







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　　風(fēng)險(xiǎn)七：虛假交易
　　
　　有些房產(chǎn)中介或黃牛借用他人的姓名，給他們幾千元錢，以他們的名義貸款購(gòu)購(gòu)房屋。那些出借個(gè)人資信的人一般多為外地戶口，他們對(duì)所購(gòu)購(gòu)的房屋一無所知，既沒有看過房，也不知道成交價(jià)格，只是名義上的借款人，事后一旦發(fā)生逾期還款，人都很難找到，給銀行的催款帶來極大麻煩。建議銀行在簽訂借款合同時(shí)，詢問一些房屋狀況，以辨別借款“槍手”。
　　
　　風(fēng)險(xiǎn)八：收入證明虛假
　　
　　由于種種原因，現(xiàn)在借款人提供給銀行的收入證明中有相當(dāng)比例是有水分的。有的是不想讓單位知道購(gòu)房一事；有的是另有灰色收入；有的借款人根本沒有工作單位，請(qǐng)朋友幫忙出具相關(guān)證明；有的偽造公章，虛構(gòu)收入證明。由于現(xiàn)行的稅收制度，還不能做到每個(gè)人都有稅單，要準(zhǔn)確核查收入并不容易。但銀行可以通過借款人的文化程度、工作經(jīng)歷、年齡進(jìn)行綜合判斷，確定收入的可信度。
　　

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