房改房，就是將以前屬于公家單位所有的住房出售給職工，使之成為職工擁有全部產(chǎn)權(quán)，可自住和繼承，按規(guī)定還可以出售的私有住房。房改房戶型以80平方米左右為主，這些房子拿到房產(chǎn)證的周期為5年，所以大部分在售房源基本在2000年前建成。因?yàn)榉扛姆渴窍硎車?guó)家房改優(yōu)惠政策的住宅，這些房屋曾經(jīng)的擁有者付出的成本比較低，所以在銷售過程中，房改房的價(jià)格比較低。

　　記者在調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，帶雙氣的房改房，因地段不同，價(jià)格不同，每平方米價(jià)格在30003500元不等。相對(duì)于新房動(dòng)輒40005000元的價(jià)格，房改房的價(jià)格無疑對(duì)于購(gòu)房者來說是吸引力的。加之房改房均為現(xiàn)房入住，不用承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，一般來說，周邊配套完善，使得越來越多的購(gòu)房者加入房改房的購(gòu)購(gòu)大軍之中。黃女士的購(gòu)房經(jīng)歷頗具代表性。黃女士購(gòu)購(gòu)的這套房位于黃河廠家屬院內(nèi)，65平方米，總價(jià)21萬。雖說這是一套稍顯陳舊的兩室一廳，但經(jīng)過裝修之后，這套房子成了黃女士的新房，對(duì)于家都不在西安，剛工作不足三年的小兩口來說，這套房子同樣承載了黃女士和丈夫?qū)τ谛腋Ｉ畹目释?/p>

　　需要注意的是，有些購(gòu)房者沒有經(jīng)過詳細(xì)的調(diào)查，未了解產(chǎn)權(quán)歸屬問題，在購(gòu)房過程中造成了矛盾糾紛。陜西靜遠(yuǎn)新言律師事務(wù)所蔣欽紅律師通過本報(bào)提醒廣大購(gòu)房者，一定要注意出賣方是否已取得房屋所有權(quán)證書。在西安市購(gòu)賣房改房，除了要遵循相應(yīng)法律法規(guī)外，還要了解《西安市公有住房出售管理辦法》的相關(guān)規(guī)定，比如，該辦法十二條，職工、居民以成本價(jià)購(gòu)購(gòu)的公有住房，產(chǎn)權(quán)歸個(gè)人所有，取得房屋所有權(quán)證書后，其合法權(quán)益受法律保護(hù)，可以依法進(jìn)入市場(chǎng)交易；第六條，公有住房的出售程序：個(gè)人申請(qǐng)，產(chǎn)權(quán)單位審核，西安市國(guó)土資源和房屋管理局批準(zhǔn)并辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。另外，購(gòu)購(gòu)二手房還需經(jīng)過房屋產(chǎn)權(quán)共有人的同意才能合法辦理房屋過戶手續(xù)。

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