針對房地產(chǎn)糾紛大幅增加現(xiàn)狀

　　省高院出臺商品房購賣合同案件指導(dǎo)意見

　　頭次規(guī)范涉保障性住房購賣糾紛等案件審理

　　近日，為規(guī)范房地產(chǎn)交易秩序，維護房地產(chǎn)交易誠信，促進海南房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，省高院討論通過了《海南省高端人民法院關(guān)于審理商品房購賣合同糾紛案件的指導(dǎo)意見(試行)》。

　　去年，由于房地產(chǎn)價格激增導(dǎo)致土地、房產(chǎn)價值成倍上漲，開發(fā)商毀約等現(xiàn)象大量出現(xiàn)，我省房地產(chǎn)糾紛大幅增加。據(jù)統(tǒng)計，去年，全省法院共審結(jié)房地產(chǎn)糾紛案件3185件，同比上升40.49%，結(jié)案標(biāo)的額20.03億元。

　　近日，《海南省高端人民法院關(guān)于審理商品房購賣合同糾紛案件的指導(dǎo)意見(試行)》(簡稱《意見》)出臺。

　　《意見》頭次就我省近年來出現(xiàn)的涉限購令商品房購賣糾紛、涉保障性住房購賣糾紛、小產(chǎn)權(quán)房購賣糾紛等新案件的審理予以規(guī)范。其中，在涉保障性住房購賣糾紛中，《意見》分別對經(jīng)濟適用房購賣糾紛、限價商品房購賣糾紛和單位集資合作建房購賣糾紛案件的審理做出指導(dǎo)。

　　根據(jù)規(guī)定，在逾期辦證違約糾紛中，開發(fā)商對購房人提供辦證所需相關(guān)資料具有通知義務(wù)。

　　在預(yù)約購房情況下，未訂立認購協(xié)議、預(yù)購協(xié)議及意向書的，擬購房人有權(quán)要求開發(fā)商退回認購金、訂購金、誠意金等;訂立了認購協(xié)議、預(yù)購協(xié)議及意向書等，則應(yīng)當(dāng)根據(jù)認購協(xié)議內(nèi)容、認購金數(shù)額等因素區(qū)別對待。

　　在正式合同訂立后，合同有繼續(xù)履行可能的，要求解除合同的訴求一般不予支持，但有三種情況例外，即：雙方約定、房屋抵押給第三人或未經(jīng)備案登記房屋出賣給第三人。

　　據(jù)介紹，《意見》自2011年1月起開始施行。施行前，案件已審結(jié)的，不依此為據(jù)啟動再審;施行后，尚未審結(jié)的一、二審案件，參照本意見的規(guī)定審理。

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