房地產(chǎn)作為一種投資，由于相對風險較低，已被越來越多的個人投資者采納。根據(jù)近期對購購二手房客戶群的抽樣調(diào)查也發(fā)現(xiàn)，其中有20%左右的人是以投資獲利為目的的，購二手房投資較購新樓有其自身優(yōu)勢：一是二手房已經(jīng)剝離了豪華的包裝外表，房屋質(zhì)量更易看清。二是價格彈性較大，提供投資者發(fā)揮空間更多。三是周邊設施更加完善，居家生活方便，較易吸引租賃者。有以上的特點，再加上占用資金相對少，因此有一部分人更愿意購二手房作投資。投資獲利的方式也有三種：一為保值獲利，即以租金獲得利潤。二為升值獲利，以低進高出，獲取差價。三為兩者的結(jié)合，即前期以租金獲利，后期看準時機賺得差價，現(xiàn)在市面上大多以第三種方式進行操作。

投資渠道一樣，方式方法卻可以多種多樣。

戰(zhàn)術一：知己知彼

踏入市場之初，是投資的關鍵時刻，此時一著不慎極可能導致滿盤皆輸，所以一定不要慌張大意。這時要通過報紙、中介、朋友多了解一下二手房的價格走勢，多看幾個小區(qū)的樓盤和它們的周邊環(huán)境，多查看一些政府和發(fā)展商規(guī)劃建設方面的資料，根據(jù)自己的投資計劃，選擇一個比較有的樓盤。一般來講，有潛力的樓盤并不是當時看來就很，而是未來具有較大升值空間，大致都具有以下特征：

(1)房屋質(zhì)量好，樓層、結(jié)構(gòu)、朝向基本能令人生活舒適。

(2)周邊列入規(guī)劃或正在建設，包括新樓盤、新小區(qū)、新商場、寫字樓、道路的規(guī)劃和建設。

(3)沒有明顯的環(huán)境不良問題，即使有也在治理整頓中。

(4)目前價格較低。

經(jīng)過這些分析再決定是否購購，才可稱得上理性投資。切記不要讓某些目前普遍被看好的樓盤輕易打動，須知它們已經(jīng)基本消化了升值概念，除非有新的題材，否則升值空間較小。

戰(zhàn)術二：美樓計

房屋是一種商品，對商品的外觀修飾是完全必要的。剛購來的二手房，可能由于上手業(yè)主的關系使屋子看起來并不搶眼，這時，花點心血，設計一個美觀的裝修，再配上一點實用的家具，能讓你得到不小的回報。根據(jù)中介公司的統(tǒng)計，裝修得當?shù)姆课荩瑹o論出租、出讓都比粗糙簡陋的房屋速度快一些、價格高一些。但具體實施也要注意以下幾點：

(1)裝修、家具切忌豪華。豪華裝修使房價提高，每年的折舊也加大，這無異于給自己背上包袱，而且下手業(yè)主也不一定喜歡。

(2)實用是基礎，但可以考慮前衛(wèi)一點。前衛(wèi)的裝修和家具會對高品位的消費者產(chǎn)生誘惑，他們往往更愿意花錢尋求個性。

(3)裝修質(zhì)量要過硬。如果裝修質(zhì)量產(chǎn)生問題，會使房屋形象大打折扣。

戰(zhàn)術三：積小利

房地產(chǎn)市場的日益成熟使投資者逐漸失去了短期獲取暴利的可能，于是出租房屋作為一項回報穩(wěn)定，長期收益的方式已被多數(shù)人采用為投資期間的保值手段。

房屋租賃市場是一個廣闊的市場，它背后有500萬流動人口提供消費支持。即使按保守估計有300萬人選擇租房住，以此背景實現(xiàn)房屋保值甚至小利應不算困難。二手房投資者應依托租賃市場。靜觀購賣市場，做到進退自如，這樣才能長期立于不敗之地。

戰(zhàn)術四：走為上

戰(zhàn)場、商場均不可戀戰(zhàn)，看準時機，實現(xiàn)利潤就要全身而退。

投資二手房市場需要投資者把握經(jīng)濟環(huán)境熓煜な諧《向，了解價格走勢，如此才能做出正確判斷。那么，合理的時機怎樣選擇呢？大多成功者這樣認為：

(1)周邊相似大規(guī)模新樓盤出售時，二手房價很可能會受到?jīng)_擊，此時應早出手。

(2)周邊不再做有利規(guī)劃之后，樓價很難大幅上揚。

(3)經(jīng)濟大環(huán)境不利時，將二手房盤擱置太久很可能得不償失。

(4)有利可圖時不可貪多圖大。

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