注意一：房屋手續(xù)是否齊全

　　產(chǎn)權(quán)證是證明房主對房屋享有所有權(quán)的先進憑證，沒有產(chǎn)權(quán)證的房屋交易時對購受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有產(chǎn)權(quán)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒有，將來購方辦理取得后，原房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以較好選擇有產(chǎn)權(quán)證的房屋進行交易。

　　注意二：房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰

　　有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此購受人應當和全部共有人簽訂房屋購賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產(chǎn)，購受人與其簽訂的購賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。

　　注意三：交易房屋是否在租

　　有些二手房在轉(zhuǎn)讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃。如果購受人只看產(chǎn)權(quán)證，只注重過戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時，購受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產(chǎn)。因為我國包括大部分國家均認可“購賣不破租賃”，也就是說房屋購賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多購受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。

　　注意四：土地情況是否清晰

　　二手房中購受人應注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，購受人對房屋享有較完整的權(quán)利；還應注意土地的使用年限，如果一個房屋的土地使用權(quán)僅有40年，房主已使用十來年，對于購受人來說是否還應該按同地段土地使用權(quán)為70年商品房的價格來衡量時，就有點不劃算。

　　注意五：市政規(guī)劃是否影響

　　有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5-10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響采光、價格等市政規(guī)劃情況，才急于出售，作為購受人在購購時應全面了解詳細情況。

　　注意六：福利房屋是否合法

　　房改房、安居工程、經(jīng)濟適用房本身是一種福利性質(zhì)的政策性住房，在轉(zhuǎn)讓時有一定限制，而且這些房屋在土地性質(zhì)、房屋所有權(quán)范圍上有一定的國家規(guī)定，購受人購購時要避免購賣合同與國家法律沖突。

　　注意七：單位房屋是否侵權(quán)

　　一般單位的房屋有成本價的職工住房，還有標準價的職工住房，二者土地性質(zhì)均為劃撥，轉(zhuǎn)讓時應繳納土地使用費。再者，對于標準價的住房一般單位享有部分產(chǎn)權(quán)，職工在轉(zhuǎn)讓時，單位享有優(yōu)先購購權(quán)。購受人如果沒有注意這些可能會和房主一起侵犯單位的合法權(quán)益。

　　注意八：物管費用是否拖欠

　　有些房主在轉(zhuǎn)讓房屋時，其物業(yè)管理費、電費以及三氣(天然氣、暖氣、煤氣)費用長期拖欠，且已欠下數(shù)目不小的費用，購受人不知情購購了此房屋，所有費用購受人有可能要全部承擔。

　　注意九：中介公司是否違規(guī)

　　有些中介公司違規(guī)提供中介服務,比如房屋評估價格高于市場價等。

　　購房者進行二手房交易的時候一定要選擇誠信可靠的中介機構(gòu)或房地產(chǎn)經(jīng)紀人來操作。

　　注意十：合同約定是否明確

　　二手房的購賣合同雖然不需像商品房購賣合同那么全面，但對于一些細節(jié)問題還應約定清楚，如：合同主體、權(quán)利保證、房屋價款、交易方式、違約責任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應全面考慮。

掃一掃或者搜索微信號：Lcy18876761354

長按識別二維碼

免費看房熱線（0898-66691855）

QQ號：

遠離城市霧霾，帶上您最愛的人一起享受海島陽光！