房子要賣好價錢，需要把握六招秘訣。

　　招：別用經(jīng)驗(yàn)估算給房子定價

　　房屋交易時，購賣雙方的焦點(diǎn)都集中在房價上，房主總覺得價格已到了底線，可購家卻偏偏不領(lǐng)情。因此，在賣房前，為房子做一個準(zhǔn)確的價格評估是非常必要的。影響房價的因素有很多，而房主們卻大多利用經(jīng)驗(yàn)來估算房價，這樣估算出來的房價帶有很大的模糊成份，很難保證賣房收益的較優(yōu)化。

　　置業(yè)專家建議房主從住宅的地理位置、交通狀況、建筑年代、建筑形式、建筑質(zhì)量、房型結(jié)構(gòu)、物業(yè)管理、社區(qū)環(huán)境、生活設(shè)施配套等9個方面、60多項指標(biāo)來對房子進(jìn)行全方位的評測。然后，參照同區(qū)域同類住宅的當(dāng)期平均售價和當(dāng)期供求狀況等，為房子測算出一個性價比較優(yōu)化的售價空間。

　　對房主來說，這是一個如意的價格空間；而對于購家來說，這是一個合理的價格空間。以這樣的價格空間為基礎(chǔ)，房子不僅能賣出好價錢，而且還能更容易賣出去。

　　招：情人眼里出西施

　　當(dāng)前二手房市場的供求關(guān)系決定了房價的主導(dǎo)權(quán)掌握在房主手里，但較終掏錢的還是購家。俗話說，情人眼里出西施，房子越符合購家的需求，在他眼里價值就越高；房主也就越能賣出如意的價格。因此，要想將房子賣出好價錢，找對購家是關(guān)鍵。所謂找對購家，就是找到那些家庭生活的習(xí)性需要與房子的品相特點(diǎn)相互適合的購家。要做到這一點(diǎn)，頭先要弄清自己的房子較適合什么樣的家庭生活習(xí)性和需要；然后再弄清有著這樣需求的賣家主要分布在哪些群體里；較后找到他們，把房子賣給他們。

　　這樣，通過對購家進(jìn)行正確的群體辨識和定位，房主就可以找到較看重自己房子的那一個，讓房子實(shí)現(xiàn)情人眼里出西施的效果了。

　　第三招：凸顯房子的迷人曲線

　　在找對了購家后，接下來要做的就是怎樣在購家眼里為房子增添魅力了。世上沒有的女子，你感覺一個女子很美，是因?yàn)槟愕哪抗獗晃剿砩嫌绪攘Φ牡胤饺チ恕?/p>

　　房子也是如此，要想將房子賣出好價錢，就要讓購家從心里喜歡你的房子，所以這就要發(fā)掘出房子的魅力點(diǎn)，并且讓這些魅力點(diǎn)深深地吸引住購家的心理視線。

　　賣房時，若能對房子的魅力點(diǎn)也即主要的增值因素進(jìn)行突出的展現(xiàn)，定能讓房子在短時間內(nèi)迅速升值。因此，房主需在了解房子的基礎(chǔ)上，在專業(yè)人士的協(xié)助下，挖掘房子的優(yōu)勢，讓購家愛上你的房子。

　　第四招：抹去房子的魚尾紋

　　在找出了房子的主要增值點(diǎn)之后，還應(yīng)找出房子的主要抑值點(diǎn)，圍繞它們做一些改善性措施。這對房子的某些瑕疵可以產(chǎn)生有效的掩飾作用，從而提升房子的受歡迎程度。

　　如：房屋若采光較差，可用重刷白墻、安裝鏡子的方法進(jìn)行補(bǔ)救；房屋若通風(fēng)較差，可適當(dāng)在采光處擺放簡潔的綠色植物等。想要房子賣出好價錢，房主一定要從房子的細(xì)處著手，給購方留下好的印象。人抹去眼角的魚尾紋，馬上就會年輕漂亮許多房子也是如此。

　　第五招：不斷長大的金元寶

　　一個人購房，不僅只是為了居家生活，同時也是一項投資，并且是一項數(shù)目不小的投資，因此，在房屋交易的過程中，房主應(yīng)將房子的未來當(dāng)作一張重要的牌，來增加自己談判的砝碼。

　　從房屋增值的角度入手，對自己的房子進(jìn)行投資分析，用令人信服的數(shù)據(jù)，讓購家意識到他購到的不僅只是一套房子，更是一個在不斷長大的金元寶。這可以使購家對房產(chǎn)增值予以重視，在一定程度上減輕房價給購家?guī)淼男睦韷毫Γ龠M(jìn)房屋快速成交。

　　第六招：把房子變成心靈雞湯

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