1.我愛(ài)我家經(jīng)紀(jì)人韓小姐：我知道有一種衡量房產(chǎn)價(jià)值較有效的標(biāo)尺，叫做租售比，即每平方米使用面積的月租金與每平方米建筑面積房?jī)r(jià)之間的比值。如果一個(gè)區(qū)域房產(chǎn)運(yùn)行狀況良好的話，租售比一般為200∶1~300∶1，如果租售比超過(guò)300∶1，意味著房產(chǎn)投資價(jià)值相對(duì)變?。蝗绻馐郾鹊陀?00∶1，表明該區(qū)的房產(chǎn)投資潛力相對(duì)較大。購(gòu)購(gòu)者不妨可以從這方面進(jìn)行價(jià)值判斷。
　　
　　2．盛世管家經(jīng)紀(jì)人薛先生：我覺(jué)得要挖掘二手房的價(jià)值頭先要具備敏銳的觀察力，及時(shí)掌握一些政策動(dòng)態(tài)；其次要多關(guān)注透明售房網(wǎng)上的二手房信息，因?yàn)檫@些房源價(jià)格的變化也預(yù)示著市場(chǎng)的變化。
　　
　　3．杰邦房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人何小姐：現(xiàn)在的二手房市場(chǎng)經(jīng)常會(huì)看到有二手房?jī)r(jià)格倒掛一手房，往往都是上市不到五年的次新房。這些二手房由于投入使用時(shí)間短，與新房無(wú)太大區(qū)別，而且購(gòu)房者可以實(shí)實(shí)在在的看到房屋狀況。
　　
　　4．中原地產(chǎn)的經(jīng)紀(jì)人顧小姐：在二手房市場(chǎng)比較活躍的情況下，要找到某一地段幾套房子的成交實(shí)例，這時(shí)就可以把它的成交價(jià)格作為參照物，并對(duì)成交實(shí)例與掛牌二手房之間的差異進(jìn)行對(duì)比分析，挖掘出它真實(shí)的價(jià)值。
　　
　　5．信義房屋經(jīng)紀(jì)人馬先生：房子一般的價(jià)值從這幾個(gè)方面體現(xiàn)，一是朝向方面，正南或東南向較好。二是樓層方面，不要忽略頂樓，頂樓價(jià)格便宜，而且比較受年輕人青睞。三是戶型方面，戶型方正，利用率高的較佳。四是裝修方面，二手房當(dāng)然要
　　
　　考慮到這一點(diǎn)，未裝修的房子和已裝修的房子之間的價(jià)格可能相差很多。
　　
　　6.裕興房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人金小姐：在二手房市場(chǎng)上有些房子有缺陷，如：墻壁裂紋、門窗破舊、家具不好使等，這些缺陷都不屬于重大質(zhì)量問(wèn)題，都可以修好，而且費(fèi)用不高。購(gòu)購(gòu)這類房時(shí)，房東在價(jià)格上都會(huì)有一定的讓步。
　　
　　7．21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人胡小姐：我認(rèn)為可以多去老小區(qū)跑跑，這些老小區(qū)經(jīng)常會(huì)有些房源出售的信息，它們一般配套設(shè)施比較完善，人文氛圍成熟，交通便利，其中可以挖到一些價(jià)值被低估的房子。
　　
　　8.華邦地產(chǎn)中介的林先生：在二手房市場(chǎng)上，你常會(huì)見(jiàn)到一些急于出售的房子。這類房子大多是因?yàn)榉孔拥闹魅擞芯o急的情況而不得不轉(zhuǎn)讓。這時(shí)，只要你開(kāi)價(jià)比較合理，賣方一般情況下都會(huì)成交的，甚至可能虧本成交。所以，你有這樣的機(jī)會(huì)一定要抓住。
　　
　　9.臣信房屋經(jīng)紀(jì)人葉小姐：要及時(shí)了解杭州樓盤(pán)的一個(gè)整體價(jià)格水平，如果遇到行情不明朗的時(shí)候，要選擇觀望，不過(guò)同時(shí)也要關(guān)注那些被市場(chǎng)低估的房子，可能會(huì)有升值的空間。
　　
　　10．假日房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人丁小姐：在二手房交易市場(chǎng)上，你可能會(huì)遇到掛牌很久未售的房子，這些房子售價(jià)一般偏高，不妨先看一看房子，還可以去關(guān)注附近相似房子的成交情況，或請(qǐng)專家分析，為這套房子定一個(gè)合理的價(jià)格。

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