選擇什么樣的房？哪種房適合自己？選房時(shí)要避免哪些購賣糾紛？日前，記者采訪了哈爾濱市二手房經(jīng)紀(jì)公司有關(guān)負(fù)責(zé)人，就購賣交易時(shí)易出現(xiàn)的幾種糾紛進(jìn)行了調(diào)查。

　　據(jù)介紹，二手房購賣主要發(fā)生在個(gè)人之間，可變因素較多，極易引發(fā)糾紛。目前，二手房購賣糾紛主要有四個(gè)方面的原因。

　　賣方中途違約

　　二手房購賣的手續(xù)較多，從簽訂購賣合同到較終完成過戶需要一段時(shí)間。由于房屋價(jià)格上漲較快，在過戶期間出賣方中途違約即使需雙倍返還定金，但將房屋以更高的價(jià)格轉(zhuǎn)賣給他人后仍會(huì)獲得更多的收益。近年來，購受方訴至法院和媒體，要求出賣方繼續(xù)履行合同辦理過戶手續(xù)的案件有所增多。

　　房屋權(quán)屬暇疵引發(fā)糾紛

　　房屋多為家庭成員的共有財(cái)產(chǎn)，在出賣時(shí)需全體共有人一致同意。二手房購賣中，因出賣房屋未經(jīng)全體共有人同意、房屋權(quán)屬存在瑕疵而導(dǎo)致交易受阻、引發(fā)糾紛的情況并不罕見。尤其在房屋價(jià)格上漲較快的情況下，一些事后反悔的出賣人也會(huì)以此為由要求確認(rèn)房屋購賣合同無效。

　　陰陽合同導(dǎo)致履行爭(zhēng)議

　　在二手房購賣中，購賣雙方在房地產(chǎn)中介公司的操作下通過簽訂陰陽合同的方式偷逃稅款已成為業(yè)界不爭(zhēng)的事實(shí)。由于兩份合同的約定存在一定差異，且文本內(nèi)容大多不規(guī)范、不明確，當(dāng)事人在實(shí)際履行過程中極易出現(xiàn)爭(zhēng)議，從而引發(fā)糾紛。

國(guó)產(chǎn)房過戶受政策限制

國(guó)產(chǎn)房即省市直屬機(jī)關(guān)（也包括鐵路房產(chǎn)房）將自管房屋售予職工后，職工取得產(chǎn)權(quán)的房屋。受相關(guān)政策限制，一些國(guó)產(chǎn)房和鐵路房產(chǎn)房不能正常交易過戶。一些被允許上市交易的國(guó)產(chǎn)房，也往往因?yàn)橘u房人未能與單位妥善解決住房面積超標(biāo)等問題，致使購賣中無法辦理產(chǎn)權(quán)過戶。由此引起的二手房購賣糾紛也占一定比例。

針對(duì)上述情況，法律權(quán)威人士認(rèn)為，應(yīng)嚴(yán)格按照法律規(guī)定，堅(jiān)持維護(hù)交易安全、調(diào)解優(yōu)先的原則，力爭(zhēng)妥善處理糾紛:

一、是力爭(zhēng)維護(hù)合同有效性和交易安全，保障正常交易秩序和群眾生活穩(wěn)定，保護(hù)善意第三人的合法利益；

二、是對(duì)于房?jī)r(jià)上漲后出賣方以各種理由毀約的案件，堅(jiān)持差價(jià)補(bǔ)償?shù)脑瓌t，增加違約成本；

三、是充分行使釋明權(quán)，幫助當(dāng)事人作出正確選擇，同時(shí)堅(jiān)持調(diào)判結(jié)合，及時(shí)化解糾紛；

四、是通過司法途徑，規(guī)范房地產(chǎn)中介公司的經(jīng)營(yíng)行為，凈化市場(chǎng)環(huán)境，降低糾紛發(fā)生幾率。

來源：哈爾濱日?qǐng)?bào)

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