目前二手房購賣所涉及的稅費主要有：

　　1、營業(yè)稅（賣方）：財政部、國稅總局2008年12月30日聯(lián)合下發(fā)通知，二手房營業(yè)稅新的執(zhí)行標準從2009年1月1日至12月31日。新政對此前購房需滿5年免征營業(yè)稅的政策放松：個人購購不足兩年的非普通住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個人購購超過兩年(含兩年)的非普通住房或者不足兩年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購購房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅；個人購購超過兩年(含兩年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。

　　2、個人所得稅：所購房屋不滿五年上市交易時收取，有兩種方式，①稅率20%，按財產轉讓所得（本次交易價格-房屋原價-原繳納契稅-本次繳納營業(yè)稅-合理費用）計征；②未能提供原購房發(fā)票的按已成交價格的1%征收。賣方承擔。

　　3、契稅：如果您的房屋面積超過90平米，不能夠享受國家契稅優(yōu)惠政策，只能按照目前普通住宅1.5%，非普通住宅按購價征收3%由購方承擔；人所得稅（賣方）：取得房產證未滿5年，按交易差價的20%收??； 4、交易費：6元/平米，雙方各付一半；

　　4、印花稅：稅率1，按正常交易成交價格計征，交易雙方各承擔一半。

　　5、登記費：普通二手房住宅類為80元/套，購方承擔。

　　6、土地收益金（代收）：房改房、經濟適用房、安居工程房購賣過戶時收取，按房屋正常成交價的2%計征。賣方承擔。

　　7、核檔費：50元/宗。

　　8、貸款擔保費 貸款額1% 擔保公司

　　9、評估費 評估值0.5% 評估公司

　　10、中介費：各個中介公司收費標準不同。

　　購置二手房的十項注意！

　　二手房市場購方和賣方都是普通的老百姓，跟新房有這不同的區(qū)別。購房的希望自己能購到稱心的房子，賣房的希望能把自己的房子賣個好價錢，針對二手房的購賣我們總結出了10個建議，希望能夠給大家?guī)韼椭?

　　一、選取品牌中介較可靠雖然隨著二手房市場的日漸發(fā)展，中介交易正在一步步走向規(guī)范，但目前現(xiàn)實存在的種種交易糾紛還是令購房者和購房者不勝其煩。據(jù)一位業(yè)內人士介紹，許多市民在選擇購房時，一般都以大公司作為選擇，一方面操作比較規(guī)范；另一方面房源也比較充裕。

　　建議：賣方較好將房屋委托給一些比較大的中介公司，除了能夠保證比較多的客源外，較重要的是能夠保證交易的安全性、避免帶來后顧之憂。

　　二、兩種代理方式各有利弊目前委托中介銷售二手房一般有兩種方式：少有代理方式和一般方式。選取少有代理方式的客戶不應當將同一套房源委托給另一家中介；而一般方式可將同一套房源同時委托幾家中介代理銷售。

　　建議：目前比較大的公司一般都傾向于同客戶簽署少有代理合同，小型中介則比較傾向于一般合同。兩種方式各有利弊：一般而言，少有代理合同更能保證交易的安全性；一般合同則能提供更多的客源、促成交易的早日成交，但在交易過程中可能會存在一定的風險。

　　三、代理有效期宜短不宜長如果簽了一份少有代理合同，但是房子遲遲不能脫手怎么辦？這就需要在簽定合同的時候約定一個有效期，在有效期內未能達成交易就可以自動解除合同。有效期定多久比較好呢？

　　建議：代理有效期的時間宜短不宜長，一般以一個月為宜。因為如果一個月內房子未能脫手，但你對中介公司的服務還比較滿意，還可以選擇續(xù)約，中介公司一般也樂意。

　　四、跳過中介有風險.有一些精明的賣房者通過中介與購房者碰頭后，為了省卻一筆中介費，就會跳過中介與購房者直接進行交易。專家認為，這一方面是賣房客戶有違誠信的表現(xiàn)，另一方面也增大了交易的風險，有時反而還會降低交易的效率。

　　建議：二手房交易是一個煩瑣的過程、需要許多的證明和手續(xù)。一旦跳過中介，購賣雙方就必須親自去處理這些事務，將消耗極大的精力和時間，反而會降低交易的效率。

　　五、不能簽到手價據(jù)一些中介公司反映，許多客戶在委托他們賣房的時候由于嫌合同上各款項細則太過麻煩，要求只與公司簽一個到手價，即直接到手的錢有多少簽多少。對此，中介公司頗感為難，因為只同客戶簽到手價屬于中介公司違規(guī)操作行為。

　　建議：二手房交易過程中，除了房屋本身的房款外，還涉及到契稅、交易手續(xù)費、中介費等多筆費用。如果只簽一個到手價，必然給中介留下很大的操作空間。碰到一些不法中介的話，等于制造了暗箱操作的溫床，較后受到損失的還是交易購賣雙方。因而專家建議，簽約過程中，一定要把各款項弄清楚，千萬不要只簽一個到手價。

　　六、心平氣和報房價近段時間來，上海二手房成交量有所減少，其中一個主要原因就是由于半年來二手房房價持續(xù)上漲，造成不少屋主對物業(yè)期望值太高，出現(xiàn)了盲目開價的情況，陷入物業(yè)難以成交的窘境。

　　建議：屋主在報價的時候一定要心平氣和，客觀的估計自己物業(yè)的價格。如果不放心，可以多跑幾家中介去問問，然后綜合一下報價。

　　七、交鑰匙要謹慎許多二手房房主同中介公司簽定了合同后，為了避免一次次看房的麻煩，將自己的鑰匙交給中介公司。專家提醒，二手房交易中，交鑰匙還需謹慎。

　　建議：許多中介公司也并不主張屋主交鑰匙的做法。雖然交鑰匙方便了中介公司看房，但是，萬一發(fā)生失竊等意外情況，責任歸屬問題就十分麻煩。因此，許多大型中介對交鑰匙也保持了謹慎態(tài)度。

　　八、不要輕易提前交房在交易過程中，有些購房者可能會提出各種理由要求在辦妥過戶手續(xù)前入住。專家提醒，即使簽了購房合同，在過戶手續(xù)沒有辦妥之前，對于提前交房的要求屋主還需思量。

　　建議：雖然現(xiàn)在辦理產權過戶的時間已經大大縮短，但是仍需要15天左右的時間，在這段時間里還是有可能產生一些糾紛。糾紛發(fā)生后，由于現(xiàn)行法律以保護現(xiàn)居住者的權益優(yōu)先，因此可能會給屋主帶來一些不必要的損失。

　　九、合同細節(jié)要講清一些經紀人反映，有時購賣雙方在成交入住后仍會有糾紛。這些糾紛主要集中在一些細節(jié)問題上，諸如維修基金、有線電視費、電話費等等。

　　建議：由于購賣雙方缺乏房屋交易的經驗，在交易過程中往往比較注意房款、中介費等比較大的費用，但在某些細節(jié)問題上則不甚關注。如果這些細節(jié)問題在簽定合同前就事先約定好了，就不會產生這些后遺癥了。

　　十、自售房屋有學問目前市場上也有一部份屋主的二手房交易并不是通過中介進行的，而是通過朋友、親戚的介紹尋找購家。對于這樣自售二手房的現(xiàn)象，要仔細研究二手房交易的相關政策、程序、手續(xù)等系列知識，否則很難順利完成整個交易過程。自己不熟悉的話，起碼也要找一個懂行的朋友陪同。

　　建議：二手房交易是一個十分復雜的過程，牽涉到二手房的評估、各種手續(xù)以及各種費用，不是行外人很快就能掌握的。因此如果不是很精通二手房交易的話，還是委托中介比較穩(wěn)當，中介會全權辦理二手房交易中的復雜手續(xù)，購賣雙方一般只要在合同上簽字就可以了.

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