■避開法定征收的20％稅率，按房價的1%交納個稅

在新政策規(guī)定的范圍內(nèi)，賣方可以“選擇”對自己較有利的方式交納個人所得稅。按照新政策規(guī)定，交納二手房轉(zhuǎn)讓個人所得稅有兩種方式：其一，轉(zhuǎn)讓收入中減除房屋原值、轉(zhuǎn)讓住房過程中交納的稅金及有關(guān)合理費用后，征收20％的所得稅；其二，不能確定原值的住房按照納稅人住房轉(zhuǎn)讓收入的1%-3%核定應(yīng)納個人所得稅額。

據(jù)房產(chǎn)中介公司的工作人員透露，如果轉(zhuǎn)讓的二手房贏利空間較大，中介建議業(yè)主申報丟失了能夠證明房屋原值的發(fā)票，以總價的一定比例來申報個稅。如果賣方贏利空間較小甚至虧本賣房，中介建議業(yè)主申請交納差價稅。從稅收的數(shù)目上來看，如果一套商品房總價150萬元，贏利50萬元，以前一種方式，只要交1.5萬元個稅，以后一種方式，要交納10萬元個稅，兩者的差距相當(dāng)大。

■“假予”

在新政策頒布后，不少業(yè)主通過“假予”偷逃個人所得稅和營業(yè)稅等。據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露，對于繼承和予房產(chǎn)，業(yè)主可不必交納營業(yè)稅及個人所得稅，只需持雙方的繼承、予公證書，連同房產(chǎn)證、身份證、戶口本(暫住證)、夫妻雙方共同出讓證明，到地稅局直接辦理完稅手續(xù)即可。但對于繼承和予房產(chǎn)的交易，客戶所交契稅需按該房產(chǎn)市場價格的3%交納。

■做低合同價

“做低合同價”是二手房市場購賣雙方較常用的避稅方式，據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露，從去年征收營業(yè)稅開始，就有不少二手房交易暗中采取這一違規(guī)做法。通過在合理的范圍內(nèi)做低價格，購賣雙方共同避開了一定比例的營業(yè)稅、契稅和個人所得稅。有關(guān)中介公司負(fù)責(zé)人向記者表示，盡管此舉能夠在一定程度上減少稅費支出，但不宜采用，一方面，這一做法屬于“偷稅漏稅”，另一方面，從購房者角度來看，當(dāng)此房產(chǎn)再次出售時，先行做低的“購購價”將拉大購賣差額，反而再次增加出售成本，得不償失，而且銀行貸款的實際比例也會因此降低。

■“假離婚”

新政策規(guī)定，對個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭先進(jìn)生活用房取得的所得，免征個人所得稅。一般來說，家庭是指配偶關(guān)系，也就是說夫妻倆的套住房在轉(zhuǎn)讓時就要交納個人所得稅。針對這一政策規(guī)定，滬上一中介公司工作人員向記者透露，通過“假離婚”，賣房者可以規(guī)避個人所得稅。離婚后，夫妻倆房產(chǎn)按照一定方式分割，分得一套住房的一方將物業(yè)賣出，作為單身后的先進(jìn)一套住房，根據(jù)政策規(guī)定，可以符合家庭先進(jìn)一套住房的界定，免征個人所得稅。

來源：新聞晨報

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