家住閔行的劉女士剛簽了一份購(gòu)房協(xié)議，由于上家為了避營(yíng)業(yè)稅約定房子年底過(guò)戶，而80％的房款須5月底付清。劉女士擔(dān)心，錢(qián)付掉了萬(wàn)一房子沒(méi)了怎么辦。購(gòu)房變成一種負(fù)擔(dān)。

　　一臺(tái)灣購(gòu)房者剛通過(guò)臣信房屋購(gòu)入古北名都城，在上海購(gòu)房純屬投資。進(jìn)行交易時(shí)，他特別選擇了“二手房履約保障”服務(wù)。購(gòu)房者表示，到大陸購(gòu)房是現(xiàn)臺(tái)灣較熱門(mén)的話題，臺(tái)灣也有履約保障制度，所有過(guò)戶手續(xù)均由律師全程參與，即使在異地購(gòu)房，也不用擔(dān)心花了錢(qián)購(gòu)不到房子。

　　二手房交易怎樣做到銀貨兩訖？確保交易資金安全是問(wèn)題。像劉女士的上家那樣，拿著下家的頭付款先還清貸款，在銀行撤銷(xiāo)抵押后再交易過(guò)戶的現(xiàn)象普遍存在。整個(gè)交易形成“時(shí)間差”，容易導(dǎo)致欺詐行為的發(fā)生。一旦像劉女士這樣，將房產(chǎn)過(guò)戶時(shí)間定在數(shù)月后，期間的風(fēng)險(xiǎn)更高。

　　如何才能在購(gòu)賣(mài)雙方之間建立信任的支撐點(diǎn)，搭建安全的交易平臺(tái)？目前可行的方法是，通過(guò)第三方介入，對(duì)購(gòu)賣(mài)進(jìn)程及房款進(jìn)行全程監(jiān)控。如果在交易過(guò)程中出現(xiàn)意外情況，第三方可以保障資金的流向，限度地化解二手房交易過(guò)程中購(gòu)賣(mài)雙方的交易風(fēng)險(xiǎn)。臣信房屋通過(guò)與上海市公證處的合作，讓過(guò)戶前的房款由上海市公證處設(shè)立專戶進(jìn)行保管，免除賣(mài)方一房二賣(mài)或購(gòu)方付款后賣(mài)方避而不見(jiàn)的現(xiàn)象。而對(duì)賣(mài)房者而言，通過(guò)上海市公證處的專戶款項(xiàng)保管，避免了過(guò)戶拿不到房款的風(fēng)險(xiǎn)。

　　另一方面，通過(guò)銀行協(xié)作辦理貸款，整個(gè)交易過(guò)程由律師事務(wù)所參與，站在公正且專業(yè)第三人的立場(chǎng)，做好流程控管的工作，若交易過(guò)程中任何一方有違約情況發(fā)生，經(jīng)查證屬實(shí)，則在律師的監(jiān)督下，通過(guò)合法程序盡快解決糾紛。

　　二手房交易履約保證業(yè)務(wù)在前幾年一度推出，但當(dāng)時(shí)僅有少數(shù)幾家房地產(chǎn)中介自愿設(shè)立資金第三方監(jiān)管。相當(dāng)一部分中介機(jī)構(gòu)不“感冒”，加上市民對(duì)這一保證資金安全的渠道知之不多，這一業(yè)務(wù)沒(méi)有真正開(kāi)展起來(lái)。情況在今年發(fā)生了顯著變化。去年市房地部門(mén)對(duì)登記流程進(jìn)行修改，明確還清貸款才能賣(mài)房，給業(yè)界帶來(lái)強(qiáng)烈沖擊，二手房交易資金的安全問(wèn)題受到了高度重視。

　　“越來(lái)越多市民開(kāi)始明白二手房資金監(jiān)管的重要性?！背夹欧课菘偨?jīng)理柯博仁說(shuō)。從4月份推行二手房履約保障制度至今，已有5位購(gòu)房者選擇了這種方法，目前購(gòu)購(gòu)高標(biāo)的房屋的客戶普遍接受度比較高。相對(duì)購(gòu)購(gòu)低標(biāo)的的購(gòu)房者，購(gòu)高標(biāo)的房屋的人士除會(huì)比較房屋價(jià)格外，更注重房地產(chǎn)交易過(guò)程的資金安全，大部分還會(huì)選擇律師參與。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，市場(chǎng)上會(huì)有一部分中介面對(duì)資金監(jiān)管制度的制約，將由于無(wú)法按規(guī)操作而退出市場(chǎng)。

記者 唐穎豪
摘自《房地產(chǎn)時(shí)報(bào)》

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