目前國家尚未出臺(tái)二手房購賣的格式合同，一般的二手房購賣合同都是由當(dāng)事人自己協(xié)商議定。我們知道，與房地產(chǎn)一級(jí)市場相比較，二手房市場顯得規(guī)模更小、零散、隨意、交易主體多樣、情形復(fù)雜、風(fēng)險(xiǎn)大，正因?yàn)槿绱?，購賣雙方當(dāng)事人在議定合同時(shí)，就必須極為謹(jǐn)慎，方能減少漏洞與風(fēng)險(xiǎn)，從而限度地維護(hù)自己的權(quán)益。依據(jù)我國《合同法》及有關(guān)規(guī)定，下列內(nèi)容在一份二手房購賣合同中是必不可少的：

一、當(dāng)事人的名稱或姓名、住所這里主要是搞清當(dāng)事人的具體情況、地址、聯(lián)系辦法等，以免出現(xiàn)欺詐情況。

二、標(biāo)的本合同的標(biāo)的，就是雙方欲進(jìn)行購賣的二手房，這是本合同的關(guān)鍵，一定要明確約定。這里應(yīng)寫明房屋位置、性質(zhì)、面積、結(jié)構(gòu)、格局、裝修、設(shè)施設(shè)備等情況，同時(shí)還要寫明房屋產(chǎn)權(quán)歸屬等。

三、價(jià)款這是很重要的內(nèi)容，主要寫明總價(jià)款；付款方式，付款條件，如何申請(qǐng)按揭貸款、定金、尾款等。

四、履行期限、地點(diǎn)、方式這里主要寫明交房時(shí)間、條件、辦理相關(guān)手續(xù)的過程等。

五、違約責(zé)任這里主要說明哪些系違約情形；如何承擔(dān)違約責(zé)任；違約金、定金、賠償金的計(jì)算與給付等。

六、解決爭議的方式這里主要約定解決爭議是采用仲裁方式還是訴訟方式，需要注意的是，如果雙方同意采用仲裁的形式解決糾紛，應(yīng)按照我國《仲裁法》的規(guī)定寫清明確的條款。

七、合同生效條款雙方在此約定合同生效時(shí)間；生效或失效條件等。

八、合同中止、終止或解除條款按照《合同法》第六十八條、第九十一條、第九十四條之規(guī)定，合同當(dāng)事人可以中止、終止或解除房屋購賣合同。有必要在此明確約定合同中止、終止或解除的條件等。

九、合同的變更與轉(zhuǎn)讓在此約定合同的變更與轉(zhuǎn)讓的條件或不能進(jìn)行變更、轉(zhuǎn)讓的禁止條款。

來源：法律教育網(wǎng)

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