現(xiàn)在國家已放開“二手房”上市交易，一些消費(fèi)者也開始把注意力轉(zhuǎn)移到“二手房”市場上。中國消費(fèi)者協(xié)會有關(guān)專家日前提醒，購“二手房”涉及情況復(fù)雜，有關(guān)消費(fèi)者一定要注意幾個問題。

購購“二手房”，較重要的是認(rèn)真審查房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、可靠性。頭先要求賣方提供合法的產(chǎn)權(quán)證書正本，并到房管部門查詢產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性，以及所購房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)來源和產(chǎn)權(quán)記錄。包括房主、登記日期、成交價格等。還需要確認(rèn)賣方產(chǎn)權(quán)的完整性，了解所購房有沒有抵押，包括私下抵押，以及共有人等；注意產(chǎn)權(quán)證上的房主與賣房人是否同一個人。其次要搞清楚所購房源是否屬于允許出售的房屋。一般來說，軍隊(duì)、醫(yī)院、學(xué)校的公房必須要原單位蓋章后才能出讓。

與商品房不同，“二手房”的購賣一般都是“個案”。所以有關(guān)價格、房況等，都需要消費(fèi)者自己詳細(xì)了解。決定購購前，消費(fèi)者應(yīng)認(rèn)真核實(shí)產(chǎn)權(quán)證所標(biāo)明的面積與實(shí)際面積是否相符。仔細(xì)觀察房屋戶型是否合理，有沒有不適合居住的缺點(diǎn)。察看管線是否太多或者走線不合理，電視天線、電話線是否到位，供電容量是否能夠負(fù)荷空調(diào)等大型家用電器。察看天花板是否有滲水的痕跡，墻壁是否有爆裂或者脫皮等明顯的問題。還應(yīng)詢問小區(qū)保安水平、物業(yè)管理的服務(wù)及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如何。此外，消費(fèi)者千萬不要忘記了解要購購的房子已有多長歷史，土地使用期限還有多長；有沒有欠費(fèi)情況，如物業(yè)管理、水、電、氣費(fèi)等。

在掌握房屋基本情況的基礎(chǔ)上，消費(fèi)者應(yīng)從多個方面比較判斷“二手房”的價值。
較后提醒消費(fèi)者，購購“二手房”時，不要輕信對方的信譽(yù)，一定要合法、徹底地辦理過戶手續(xù)。

購賣二手 索要發(fā)票很必要

時下賣二手房裝修，迎合一部分喜歡簡單省事、不用勞心勞力再自己費(fèi)神裝修的購家口味。除原本的全 外，一些賣家也喜歡把房屋裝修好再賣出。皆大歡喜的事情近來卻成引燃二手房購賣新糾紛的導(dǎo)火索。

由于這類房屋交付不久，房屋及裝修、家具、電器等可能尚在保修期內(nèi)。但購房人往往忘記向賣方索取有關(guān)的發(fā)票、使用說明書及保修卡等。等到發(fā)生質(zhì)量問題再向賣家索要時，又往往引起糾紛。購房人較終可能會因無法提供發(fā)票等有效的憑證而蒙受經(jīng)濟(jì)損失。

在這里提醒：，在交易前除了查驗(yàn)房屋及相關(guān)設(shè)施的質(zhì)量外，還要查驗(yàn)房屋及有關(guān)電器設(shè)備的質(zhì)量承諾書、質(zhì)量保修卡等是否完備。

，在合同中明確約定，賣方應(yīng)向購方交付“商品住宅使用說明書”和“商品住宅質(zhì)量
保證書”，這樣，房屋一旦出現(xiàn)質(zhì)量問題，購方就可據(jù)此要求開發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任；同時，在合同中明確約定賣方應(yīng)向購方交付熱水器、冰箱、空調(diào)等家用電器及設(shè)備的發(fā)票、使用說明書和保修卡，以維護(hù)自己的合法權(quán)益。

第三，明確具體的違約責(zé)任，約定如賣方到時不提供相應(yīng)的憑證，應(yīng)承擔(dān)一定的違約金。當(dāng)然，為了更好地維護(hù)購方的利益，可以留一部分房款并在合同中約定在賣方交付上述憑證后，購方再支付該筆尾款。

作為賣方有義務(wù)向購方提供保修卡等有關(guān)憑證。當(dāng)然，為了更好地維護(hù)購方的該項(xiàng)權(quán)利，購房人應(yīng)將賣方的這一附隨義務(wù)在合同中予以明確約定。

摘自《青島日報(bào)》

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