為充分運(yùn)用稅收等經(jīng)濟(jì)手段調(diào)節(jié)房地產(chǎn)市場(chǎng)，加大對(duì)投機(jī)性和投資性購(gòu)房等房地產(chǎn)交易行為的調(diào)控力度，建設(shè)部、發(fā)展改革委、財(cái)政部、國(guó)土資源部、人民銀行、稅務(wù)總局、銀監(jiān)會(huì)七部委聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于做好穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格工作的意見》，將于6月1日起執(zhí)行。

近日，由建設(shè)部等七部委聯(lián)合出臺(tái)的《關(guān)于做好穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格

工作的意見》新鮮出爐。其中規(guī)定，自2005年6月1日起，對(duì)個(gè)人購(gòu)購(gòu)住房不足2年轉(zhuǎn)手交易的，銷售時(shí)按其取得的售房收入全額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人購(gòu)購(gòu)普通住房超過2年(含2年)轉(zhuǎn)手交易的，銷售時(shí)免征營(yíng)業(yè)稅；對(duì)個(gè)人購(gòu)購(gòu)非普通住房超過2年(含2年)轉(zhuǎn)手交易的，銷售時(shí)按其售房收入減去購(gòu)購(gòu)房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅。

從去年下半年起，國(guó)家出臺(tái)的房產(chǎn)政策越來越多。央行調(diào)整了貸款利息，給享受著優(yōu)惠政策的購(gòu)房者提了個(gè)醒。到今年3月份再次出臺(tái)的提高利率、增加頭付款比例的政策出臺(tái)時(shí)，購(gòu)房者和計(jì)劃購(gòu)房者明顯感覺到了購(gòu)房的壓力。而5月份七部委聯(lián)合出臺(tái)政策，打擊炒房、穩(wěn)定房?jī)r(jià)，才讓大眾終于明白了政府的良苦用心。

“嚴(yán)禁轉(zhuǎn)讓期房”、“2年以內(nèi)的房產(chǎn)交易征收營(yíng)業(yè)稅”等條款對(duì)抬高房?jī)r(jià)、投機(jī)炒房的行為進(jìn)行直接打壓；而“保障經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房供應(yīng)”、“有效保證中低價(jià)位、中小套型住房”等規(guī)定又讓老百姓吃了個(gè)“定心丸”。其實(shí)，政策主要是為了打擊投機(jī)、穩(wěn)定房?jī)r(jià)，普通老百姓購(gòu)房自住，國(guó)家還是鼓勵(lì)和支持的。

面對(duì)房產(chǎn)市場(chǎng)的新政策，二手房市場(chǎng)會(huì)有什么影響？近日，記者走訪了多家知名房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司，相關(guān)人士普遍認(rèn)為：七部委政策的出臺(tái)，給二手房市場(chǎng)產(chǎn)生一定的影響。據(jù)統(tǒng)計(jì)：政策出臺(tái)后，二手房購(gòu)賣雙方各有表現(xiàn)，購(gòu)方者擔(dān)心在6月1日以后，需要承擔(dān)5.5%的營(yíng)業(yè)稅，導(dǎo)致自己的房子貶值。從政策出臺(tái)至今，中大恒基房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的數(shù)據(jù)顯示，房源登記量日增20%；賣方則擔(dān)心房?jī)r(jià)會(huì)下降，現(xiàn)在購(gòu)會(huì)貴了，導(dǎo)致多數(shù)計(jì)劃購(gòu)購(gòu)二手房人持幣觀望。

七部委政策影響的是在較近簽訂二手房合同的人群，購(gòu)、賣雙方都著急，希望貸款趕緊下來，趕緊辦理過戶，爭(zhēng)取在6月1日前過戶完畢。據(jù)中大恒基統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：從政策出臺(tái)至今，辦理過戶量日增近三成?！暗@是階段性的，過了6月1日將會(huì)穩(wěn)定下來”。中大恒基企劃部經(jīng)理吳海兵表示。

另外，有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，七部委政策的出臺(tái)，對(duì)北京二手房市場(chǎng)影響不會(huì)很大，但是從長(zhǎng)遠(yuǎn)來看則意義深遠(yuǎn)，會(huì)有效的保證北京二手房市場(chǎng)健康、穩(wěn)定的發(fā)展。據(jù)中大恒基市場(chǎng)研究顯示：在今年成交的二手房中，2003年6月1日以后取得房產(chǎn)證并上市交易的比例僅占有9.2%，所以，從短期看來，受到政策沖擊的二手房總量是有限的，不會(huì)對(duì)市場(chǎng)產(chǎn)生太大影響。

那么在6月1日以后，如何購(gòu)賣二手房呢？中大恒基吳海兵經(jīng)理結(jié)合政策、市場(chǎng)等方面的綜合因素，為記者做出了解答：

一、2年以內(nèi)的二手房：“以租待售”

持有2003年6月1日以后普通二手房的業(yè)主，可以考慮采取出租形式，獲取收益，等過了兩年以后再擇機(jī)出售，既不影響收益，也可以等待房屋升值再行出售。而持有2003年6月1日以后公寓、別墅等非普通住宅的業(yè)主，建議過了2年后盡快出售，以防止房屋貶值。

二、2年以外的二手房：“該出手時(shí)就出手”

持有2003年6月1日以前的普通二手房業(yè)主，基本不受政策的影響，但是，隨著房屋結(jié)構(gòu)性的調(diào)整，普通住宅的供應(yīng)量不斷增加，會(huì)有越來越多的二手房房源，供求關(guān)系基本平衡，那么二手房?jī)r(jià)格上漲的可能性就比較小。所以，從短期來看，這一類業(yè)主可以根據(jù)自身的實(shí)際情況決定出售或者出租；從長(zhǎng)期來看，不益長(zhǎng)線持有。

三、耐心選擇，理性消費(fèi)

由于政策的調(diào)整方向有利于市場(chǎng)供應(yīng)量的增加，所以計(jì)劃購(gòu)購(gòu)二手房的人們，可以耐心的選擇，全面了解房屋、政策情況后再做決定。北京二手房供不應(yīng)求，主要受二手房房源的限制。七部委政策規(guī)定2年以內(nèi)出售的二手房征收5.5%的營(yíng)業(yè)稅，會(huì)進(jìn)一步影響供應(yīng)量，但是從長(zhǎng)期來看，由于結(jié)構(gòu)性的調(diào)整，增量房市場(chǎng)普通住宅的供應(yīng)量增加，會(huì)引發(fā)“置業(yè)升級(jí)”賣舊購(gòu)新，從而會(huì)有更多的二手房房源上市，有效的保證了二手房的供應(yīng)量，對(duì)購(gòu)方而言，可以供選擇余地多了，價(jià)格當(dāng)然也就好商量了。

另外，專家還建議：面對(duì)各種房產(chǎn)政策，購(gòu)賣雙方保持平常心即可。從逐漸明朗的政策來看，幾乎沒有控制自住為目的的購(gòu)房行為，所以，對(duì)于自住用的購(gòu)房者來說，不必有心理負(fù)擔(dān)。

來源：市場(chǎng)報(bào)

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