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選購(gòu)二手房四要四不要
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 450 次
越來(lái)越多的購(gòu)房人認(rèn)識(shí)到了二手房物美價(jià)廉、無(wú)期房風(fēng)險(xiǎn)等優(yōu)勢(shì)。于是,購(gòu)一套二手房已經(jīng)成為許多購(gòu)房者的愿望。但是,由于二手房自身的特點(diǎn)和與一手房不同的交易方式,有許多購(gòu)購(gòu)時(shí)應(yīng)該考慮的因素往往被購(gòu)購(gòu)人忽視了。二手房專(zhuān)家提醒廣大購(gòu)房人,選二手房要注意以下四個(gè)方面:
不要只看總價(jià)還要看單價(jià)
按照二手房交易的慣例,賣(mài)房標(biāo)價(jià)往往標(biāo)的是房屋的總價(jià),而不像一手房銷(xiāo)售,總是標(biāo)明房屋的單價(jià)。因此,某些二手房乍一看上去,許多購(gòu)房人覺(jué)得總價(jià)很低,很便宜,但如果二手房建設(shè)年代久,居室面積小,那么算下來(lái)每平方米建筑面積單價(jià)并不低。
不要只看房齡還要看質(zhì)量
有些購(gòu)房人在購(gòu)購(gòu)二手房的時(shí)候,往往對(duì)于房屋的房齡和建成年代比較關(guān)心,而對(duì)于房屋的具體質(zhì)量則關(guān)注不夠。在有些購(gòu)房者看來(lái),越新的房子就一定越好,越老的房子就越差。其實(shí)不然。每一套房子由于建筑材料、施工工藝、施工質(zhì)量不同,質(zhì)量千差萬(wàn)別。房屋房齡越短未必質(zhì)量就越好。相反,某些房子雖然年頭不長(zhǎng),但由于種種原因,質(zhì)量差強(qiáng)人意;有些房子雖然建設(shè)較早,但卻歷久彌堅(jiān)。所以,購(gòu)房者在選擇二手房的時(shí)候,要仔細(xì)考察房屋的質(zhì)量,從外立面到樓道,從墻體、地面到門(mén)窗、管道,每個(gè)細(xì)節(jié)都要認(rèn)真觀察。
不要只看社區(qū)還要看周邊
許多購(gòu)購(gòu)二手房的購(gòu)房人往往比較在意本社區(qū)的綠化、保安、清潔、生活配套等細(xì)節(jié),但對(duì)社區(qū)周邊的環(huán)境則不太重視。其實(shí),某些二手房,由于社區(qū)規(guī)模不大,生活、商業(yè)配套就不夠齊備,綠地面積也有限;但是周邊的街區(qū)公園面積可能很大,還有許多生活、商業(yè)配套設(shè)施是和周?chē)淖≌^(qū)共享,這在很大程度上彌補(bǔ)了本小區(qū)的不足,這樣的二手房還是值得購(gòu)購(gòu)。有些二手房所處的小區(qū)各方面條件都不錯(cuò),但周?chē)谶M(jìn)行大規(guī)模的拆遷改造,建設(shè)新的房地產(chǎn)項(xiàng)目,施工帶來(lái)的干擾和不便要持續(xù)一兩年時(shí)間。購(gòu)購(gòu)這樣的二手房,就要有心理準(zhǔn)備。
不要只看眼前還要看將來(lái)
廣大購(gòu)購(gòu)二手房的消費(fèi)者在購(gòu)房時(shí)通常都會(huì)將眼前的各種問(wèn)題考慮得很周全,但對(duì)今后的許多事情就考慮得不是很全面了。某些小區(qū)目前的交通出行條件不理想,但也許一兩年后交通設(shè)施就會(huì)修通;面對(duì)這樣的二手房,如果價(jià)格合理,短期內(nèi)的不便又能承受,不妨就購(gòu)購(gòu)下來(lái)。此外,有些購(gòu)房者購(gòu)購(gòu)二手房是為了階段性居住,將來(lái)還要出售或出租,這就需要對(duì)所購(gòu)二手房未來(lái)出售或出租的市場(chǎng)行情有預(yù)先的判斷,眼光要放長(zhǎng)遠(yuǎn)一些才行。
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