二手房轉(zhuǎn)讓，即三級市場轉(zhuǎn)移房屋的產(chǎn)權(quán)。二手房轉(zhuǎn)讓面臨的主要有兩大法律風(fēng)險(xiǎn)。

　　一、所轉(zhuǎn)讓的房產(chǎn)權(quán)利是否完整，是否存在債務(wù)、查封、抵押或其他限制轉(zhuǎn)讓的事由；

　　二、在合同訂立、支付房款并向國土局提出產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移申請至國土局審核完畢、進(jìn)行轉(zhuǎn)移登記并發(fā)給房地產(chǎn)證之間需要一段時(shí)間（目前為22個(gè)工作日），在這段時(shí)間可能由于賣方的債務(wù)原因造成房屋不能轉(zhuǎn)移如法院的查封。對于購方來說，這種風(fēng)險(xiǎn)，有可能房、錢兩空。

　　有一案例：林某選中一套二手樓，按照與賣方的約定，林某在簽訂《房地產(chǎn)購賣合同》并辦理了公證，且已向國土局辦文窗口遞交了《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請表》后，向賣方支付全部購房款。二十個(gè)工作日以后，林某帶上回執(zhí)去窗口查詢，卻被告知房地產(chǎn)在交件后第十天被法院依法查封，不能辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)，林某只得踏上追討房款的漫漫征程。

　　針對二手房轉(zhuǎn)讓的市場現(xiàn)狀，本事務(wù)所推出了專項(xiàng)法律服務(wù)，協(xié)助房地產(chǎn)購賣雙方克服法律風(fēng)險(xiǎn)，收到了較好的社會(huì)效果。該項(xiàng)法律服務(wù)的核心是房款提存。購賣雙方共同委托律師事務(wù)所作為房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移手續(xù)的 人及房款支付的監(jiān)管人。即先由律師事務(wù)所查明該房地產(chǎn)無轉(zhuǎn)讓限制事由，然后購賣雙方在律師的指導(dǎo)下簽定房地產(chǎn)購賣合同及其他法律文件，購方將房款全額交至律師事務(wù)所監(jiān)管；由律師將所有房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的文件提交國土局，在國土局進(jìn)行產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記并核發(fā)給購方房地產(chǎn)證時(shí)，律師事務(wù)所將房款轉(zhuǎn)交賣方；如在上述過程中出現(xiàn)任何導(dǎo)致房產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移不能實(shí)現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)，律師事務(wù)所及時(shí)將該事由通告購、賣雙方并將房款退回購方。

來源：江西搜房網(wǎng)

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