由于二手房質(zhì)量好壞易看清，價格彈性較大，周邊配套設施比較完善，居家生活方便，容易吸引投資者。再加上投資二手房所占用的資金相對新房要少，因此，投資二手房的人日趨增多。

但投資二手房，還應注意做到以下幾點：

在踏入市場之初，要通過報紙、中介、朋友多方了解一下當前二手房市場的價格走勢，多看幾個小區(qū)的房源及其周邊環(huán)境，然后根據(jù)自己的投資計劃，選擇一套比較有的房源。

一般來說，有的房源并不是當時看起來就很，而是未來具有較大的升值空間，大致應具有以下特征：房屋質(zhì)量好，樓層、結(jié)構(gòu)、朝向基本能令人生活舒適，房屋建筑年代較新，周邊配套設施齊全，道路交通建設完好，沒有明顯的環(huán)境不良問題，價格相對同地區(qū)、同類型的新房要低。

房屋是一種商品，對商品的外觀修飾是完全必要的。剛購來的二手房，可能看起來并不搶眼。這時，花點心血，設計一個美觀的裝修，再配上一點實用的家具，能讓你得到不小的回報。根據(jù)許多房產(chǎn)中介公司的統(tǒng)計，裝修得當?shù)亩址?，無論出租還是轉(zhuǎn)讓，都比粗糙、簡陋的房屋速度快一些、價格高一些。

在具體實施過程中，需要注意以下幾點：

1、裝修、家具切忌豪華，否則會使成本提高，每年的折舊費用也加大，這無異于給自己背上包袱。

2、實用是基礎(chǔ)，但可以考慮前衛(wèi)一點，前衛(wèi)的裝修和家具會對高品位的消費者產(chǎn)生誘惑，他們往往更愿意花錢尋求個性。

3、裝修質(zhì)量要過硬，如果裝修質(zhì)量產(chǎn)生問題，則會使房屋形象大打折扣。

戰(zhàn)場、商場均存在風險，投資二手房也一樣，要看準時機，實現(xiàn)利潤化。投資二手房，投資者只有把握好經(jīng)濟環(huán)境，熟悉市場動向，了解價格走勢，才能做出正確的判斷。

那么，合理的時機怎樣選擇呢？當周邊有相似大規(guī)模新樓盤出售時，二手房的價格很可能會受到?jīng)_擊；周邊不再做有利發(fā)展的規(guī)劃之后，樓價很難再大幅上揚；經(jīng)濟大環(huán)境不利時，將二手房擱置太久很可能得不償失。此時應趁早將二手房出手，否則以前獲得的收益就會隨著時間的推移蕩然無存。

李方
摘自《青島早報》

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