前些日子，市民王先生在四方區(qū)購購了一套二手房，由于沒有經(jīng)驗，房屋購賣手續(xù)辦理完畢兩月后，他才發(fā)現(xiàn)原房主并沒有遷走戶口。他按照原房主留下的地址去找，卻發(fā)現(xiàn)房子已經(jīng)被拆遷了。為此，王先生到派出所詢問，工作人員答復(fù)說原房主不遷走戶口，他就無法落戶。后來，他又咨詢了律師。律師解釋說，可先去法院以排除妨礙為由起訴他，如果找不到他，法院可公告，開庭他不來，可做缺席判決。拿到判決書之后，再去派出所辦理落戶。倘若派出所不給辦理可再次起訴派出所不作為。王先生想，這么一件小事，還要經(jīng)過這么一番折騰，花費了大量時間、不說，還不一定能辦成。于是，他給本周刊“有問必答”欄目打來電話，迫切地想知道像他這種情況該怎樣辦理？

此前，記者已經(jīng)接到過很多位讀者類似的電話。還記得一位讀者在向記者反映問題時悔恨地說，當(dāng)初購房時只惦記著房屋的產(chǎn)權(quán)、過戶、貸款、裝修等問題，卻忽略了“戶口遷出”這個小細節(jié)，現(xiàn)在就嘗到了購了房卻無法落戶的苦頭。較后，這位讀者誠懇地向記者表示，希望能借媒體一角來提醒那些正在進行二手房屋購賣的市民們一定要重視“戶籍遷出”這一看似簡單實則復(fù)雜的“小事”，較好在合同補充協(xié)議中給予詳細的約定，比如戶口何時遷出，違約需承擔(dān)什么責(zé)任等等，這樣一來，發(fā)生了糾紛還可以有“章”可尋，不至于像他這樣沒有頭緒。

其實，戶籍遷移一直都是二手房交易過程中難以解決的熱點問題。根據(jù)我國現(xiàn)行的法律規(guī)定，戶籍管理是屬于公安部門的行政職能，法院無權(quán)干涉，因此目前法院在審理房屋糾紛中對戶口問題不作判決，而且也不受理二手房交易中以戶籍遷移為訴訟標(biāo)的的案件，可以說，就目前而言這個問題還是解決乏術(shù)。

針對目前戶籍糾紛中的戶口遷移這一管理盲點，業(yè)內(nèi)人士告誡廣大市民，應(yīng)增強自我保護意識和合同保駕意識。在房屋購賣過程中，應(yīng)簽訂好有關(guān)戶口遷移的條款，不僅要明確約定上家及其家屬戶口遷出的時間，還應(yīng)明確不及時遷移的法律后果，盡可能地在合同中約定以戶籍遷移為條件的違約責(zé)任，要求未按約定遷移戶口的售房人承擔(dān)賠償責(zé)任，直至解除合同，如規(guī)定每逾期按房款總額的百分之幾賠償下家的損失等。一旦出現(xiàn)售房者延期履行或不履行的情況，購房者便可以根據(jù)合同約定，要求賠償損失。同時，為了能夠保證售房人履行合同或在售房違約時得到保障，也可以以戶籍遷移作為支付部分房款的條件。應(yīng)該說，在目前的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓與戶籍遷移相分離的體制中，這樣的措施是規(guī)避交易風(fēng)險的一個必不可少的環(huán)節(jié)。

較后，記者還是提醒廣大消費者，在簽訂二手房屋購賣合同時，一定要重視戶口遷出這一“小尾巴”，以免給日后帶來不必要的麻煩。

記者 周建亮
摘自《青島日報》

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