有人說，購房特別是購“二手房”勝敗的關(guān)鍵就要看你殺價的本領(lǐng)，這話不無道理，對于想做投資的購房者而言更是如此。只有購到便宜的房屋才有自己的利潤空間，否則，拋出之后不但沒賺甚至要賠本。

購房的技巧在于掌握市場動向，心中有數(shù)。同時，了解對方情況，知已知彼。較后，心要“狠”———狠狠殺價。

購房學問大得很，只有做足功夫，才能胸有成竹，勝券在握。

■不動聲色、多方了解

1、看房屋。二手房都是實物，一切都可收入眼中，看房子時，應表現(xiàn)出自己有興趣，假若表現(xiàn)得太冷淡，賣主也會沒有心思同你多談。同時細心觀察房子結(jié)構(gòu)、采光、保養(yǎng)、周圍環(huán)境等，還要多聽賣主解釋，多問賣主問題。

2、掌握背景材料。房屋推出市場多久了，有多少人出過價，出價多少，可作一個參考系數(shù)。愈是多人出價的房屋，表示其轉(zhuǎn)售力愈強。

3、讓賣主知道你購房是自住，并非轉(zhuǎn)賣。通常賣主不希望房屋銷售人員居間獲利，而更喜歡購房自住的購家，這樣容易賣得高價。

■摸透心理、見機行事

1、賣主多久之內(nèi)必須賣

屋，對于在什么時候殺價非常重要。愈接近賣主要賣的期限，賣主愈急切出售，這就是你較有利的殺價時刻。

2、了解賣主售得房款擬作何用途。如果賣方售得房款，并不急用，則房屋殺價必遭許多挫折。遇此情形，是你罷手或轉(zhuǎn)向的時候。

3、定金方面。定金多少才算恰當，并無一定標準，視各人需要而定，由雙方協(xié)商。

摘自《青島早報》

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