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經(jīng)濟(jì)適用房再上市該注意啥?
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 581 次
現(xiàn)在批項(xiàng)目已經(jīng)過了5年禁售期,已經(jīng)可以上市流通。據(jù)統(tǒng)計(jì):在2005年度可以上市流通的經(jīng)濟(jì)適用房約有2萬套左右。對于購購經(jīng)濟(jì)適用房的購主來說,只要符合經(jīng)濟(jì)適用房購購條件的,可以購新的經(jīng)濟(jì)適用房,也可以購二手經(jīng)濟(jì)適用房。
那么,在經(jīng)濟(jì)適用房二次交易時(shí),購賣雙方應(yīng)該注意什么。
■價(jià)格上漲三成難賺錢
5年禁期,5年房地產(chǎn)市場的發(fā)展是驚人的,據(jù)中大恒基調(diào)查顯示:批可以上市的經(jīng)濟(jì)適用房周邊項(xiàng)目,在5年內(nèi),價(jià)格已經(jīng)上漲了30%左右。
但即使如此,絕大部分戶主也不會贏利太多,因?yàn)樾杩鄢?0%的綜合地價(jià)款,還有需扣除高額的按揭利息。以頭付20%、十五年按揭購購天通苑120平方米房為例,原總價(jià)為31.8萬元,再上市時(shí)按漲價(jià)30%計(jì)算,應(yīng)該是41.34萬元,其漲幅為9.54萬元。而按照每月固定月供還款,五年下來其利息已經(jīng)高達(dá)約5萬元,再扣除綜合地價(jià)款,較后只賺約4000元,還不夠交兩年的物業(yè)費(fèi)呢。
因此貸款購房再上市時(shí),即使房價(jià)上漲30%,也不怎么劃算,只是落下一個(gè)白住五年的益處。建議等到其房價(jià)漲到50%左右時(shí)再賣,或者將房子長期出租。
但如果賣方當(dāng)初是一次性付款購房的話,可以賺得相當(dāng)于五年的利息總額。
■項(xiàng)目位置
批開發(fā)的經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目基本都處于郊區(qū),但是隨著北京快速發(fā)展,城區(qū)的區(qū)域不斷向郊區(qū)拓展以及房地產(chǎn)行業(yè)健康、穩(wěn)定、持續(xù)的發(fā)展,批經(jīng)濟(jì)適用房也受到了城市發(fā)展的影響,如天通苑、回龍觀等項(xiàng)目,無論是受歡迎程度還是市政配套支持都有所惠及。另外,有許多-理的乘車時(shí)間控制在40時(shí)辰內(nèi);居住習(xí)慣如在三環(huán)周邊居住的時(shí)間比較長,有許多親戚朋友也在這周邊,購購離親戚朋友近一些,便于往來等,所以購購經(jīng)濟(jì)適用房時(shí)務(wù)必綜合考慮這些相關(guān)因素。
■交通狀況
從經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目的所處位置可以發(fā)現(xiàn):80%左右的項(xiàng)目交通狀況還是比較理想,即使部分項(xiàng)目的交通不太理想,相應(yīng)的交通也是在不斷改造、升級。而且許多項(xiàng)目離**、城鐵、輕軌也不遠(yuǎn)。
購購經(jīng)濟(jì)適用房時(shí),到項(xiàng)目現(xiàn)場考察一下,了解項(xiàng)目周邊的公交、**以及道路等情況,然后從現(xiàn)住處、單位等幾個(gè)不同位置出發(fā),看看交通是否便利、快捷。
作者 周宏 吳海濱
來源:北京青年報(bào)
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