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如何正確操作二手房交易 購二手房八招避險

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 514 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

  問:我欲進行二手房交易,以小換大解決住房問題。但耳聞交易中可能會遇到一些陷阱,請問應(yīng)當(dāng)如何正確操作二手房交易?比如,如何辨別中介好壞、交易雙方成本如何計算等。


  讀者金于答:在二手房交易中,下家頭先應(yīng)確立一個目標(biāo),即所有的交易行為都
必須服從自己所購購房地產(chǎn)的物體權(quán)利和法律權(quán)利能按約實現(xiàn)這個目標(biāo)。其次,應(yīng)該做到八項注意:


  1.在簽訂房地產(chǎn)購賣合同、特別是支付定金時,下家應(yīng)查驗上家的房地產(chǎn)權(quán)證,確定產(chǎn)權(quán)人,是否存在共有人,特別注意未列名的共有人(比如,房產(chǎn)證上只注明夫或妻一方的名字,該房若屬于夫妻共同財產(chǎn),那么出售時應(yīng)經(jīng)另一方的同意)。


  2.確定房屋占用范圍內(nèi)的土地性質(zhì)和土地使用權(quán)取得的年限,并到房屋所在地的房地產(chǎn)交易進行產(chǎn)權(quán)狀況調(diào)查,以確定該房屋是否存在限制轉(zhuǎn)讓或禁止轉(zhuǎn)讓的情況。


  3.支付大部分房款時,應(yīng)在過戶申請已被房地產(chǎn)交易受理并已取得了房地產(chǎn)交易出具的收件收據(jù);付款原則,交易房屋無抵押貸款的,辦理過戶手續(xù)之前支付房款不超過房價30%,交易房屋存在抵押貸款的,辦理過戶手續(xù)之前支付房款不超過房價減去上家貸款余額的二分之一。


  4.如果上家須用下家支付的房款來提前還貸的,較好與上家約定,在上家提前還貸當(dāng)日,由下家將該房款直接付入上家貸款銀行。防止上家收取該筆房款后不用于還貸,阻礙辦理過戶手續(xù),若提前還貸數(shù)額符合第3項規(guī)定付款原則的除外。


  5.簽訂房地產(chǎn)購賣合同后,應(yīng)及時辦理過戶手續(xù),該期限越短越好,特別是上家用下家支付的房款來提前還貸的,更要盡快辦理過戶手續(xù)。因為上家一旦涉訟,那么該期間此房產(chǎn)可能會遭到法院的查封。


  6.應(yīng)留有一定數(shù)額的房款,在辦理完房屋交接手續(xù)且上家協(xié)助辦理完相關(guān)戶名之變更手續(xù)后支付。


  7.簽訂房地產(chǎn)購賣合同時,上下家應(yīng)對付款方式、付款時間、交房時間、戶口遷出時間、維修資金是否包含在房價中、交房前的水電煤、物業(yè)管理費由誰承擔(dān)等等作出明確的約定。


  8.應(yīng)當(dāng)全面了解受讓的房地產(chǎn)是否存在出租,如有,應(yīng)確認(rèn)承租方已放棄優(yōu)先購購權(quán)。


來源:房地產(chǎn)時報

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