在二手房交易中，涉及錢款的項目主要有購賣金額、應(yīng)付稅費、水電雜費和維修基金 ，簡稱為“四金”。目前因“四金”發(fā)生的糾紛比較多，只要提前對“四金”結(jié)算約定清楚就可以避免不必要的糾紛。

購賣金額
購賣金額即通常所說的成交價。成交價通常不包括維修基金、水電雜費和應(yīng)付的交易稅費。若上家有“到手價”的要求，則在支付定金前就應(yīng)在居間合同中加以明確。成交價是毛坯價或是帶裝修價，在支付定金前，也應(yīng)當在居間合同中加以明確。屋內(nèi)附屬設(shè)施、設(shè)備隨房轉(zhuǎn)讓的，是無償還是折價轉(zhuǎn)讓，以及所折價款是否包含于成交價，都應(yīng)當在居間合同中明確，并對設(shè)施、設(shè)備質(zhì)量狀況作適當約定。

交易稅費
對于廠房、商鋪等非居住房屋，以及花園住宅、有限產(chǎn)權(quán)房、酒店式公寓等特殊住宅房，其交易稅費的收取標準較為復(fù)雜，委托品牌中介或?qū)I(yè)人員陪同，有利于避免購賣糾紛。包稅（稅費由中介代為繳納）容易讓少數(shù)中介從業(yè)人員有可趁之機，賺取差價。對于非居住房屋和特殊住宅房，由于政策多、數(shù)額高，稅費更加包不得。

水電雜費
主要包括水費、電費、煤氣費、電話費、物業(yè)管理服務(wù)費、煤氣初裝費等。這些雜費雖然金額不多，但也應(yīng)約定清楚，防患于未然。通常以交房作為分割結(jié)算上述費用的臨界點。

維修基金
維修基金專項用于住宅共用部位、共用設(shè)備和物業(yè)管理區(qū)域公共設(shè)施的維修和更新，不能挪作他用。上家出售房屋，其物業(yè)維修基金賬戶中的余額，不能提取或退還，可由下家通過物業(yè)管理部門與上家結(jié)算。維修基金是結(jié)算還是無償轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當在定金支付前就予以明確約定，否則定金支付后，根據(jù)“有約定，從約定；無約定，從法定”的原則，下家無權(quán)要求上家維修基金。

青島市工商局嶗山分局 魏紅

摘自《青島晚報》樓事周報

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