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二手房置業(yè)觀念需破四舊
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 482 次
北京二手房交易量與其他各大城市交易量相比較,有著較大的差距。去年,上海二手房的交易量為23萬套,北京才2.1萬套。為什么差距如此懸殊呢?主要是因為北京二手房市場房源供應(yīng)量少,而房源緊缺的背后,歸根結(jié)底就是擁有二手房的業(yè)主觀念陳舊落后,致使二手房房源無法真正的、大量的釋放出來。
那么,廣大二手房業(yè)主應(yīng)該如何更新舊有觀念呢?
■舊:只租不售新:靈活處置
現(xiàn)在京城普通百姓手里有兩三套房產(chǎn),已不再是新鮮事。而不少人會將空置的房屋出租,以獲取穩(wěn)定收益。但目前北京租賃市場情況復(fù)雜:一居室雖然是好租戶型,供不應(yīng)求,但是在不同區(qū)域情況又不一樣;二居室相對一居室,供求較為穩(wěn)定,但也逐漸呈現(xiàn)供大于求的局面;而三居或多居以上,基本乏人問津,供過于求。在這種大環(huán)境下,擁有一居、二居室的房產(chǎn)業(yè)主,不少人租金收益不理想;擁有三居或多居以上的業(yè)主,大多數(shù)人面臨房屋租不出去的尷尬局面?!拔覑畚壹摇必撠?zé)人胡景輝認為,還不如“靈活處置”,及時賣掉,套取現(xiàn)金。
■舊:持房觀價新:該出手時就出手
現(xiàn)在有些業(yè)主心態(tài)不夠成熟,覺得自己的房屋與一手房處于同一區(qū)域,進而與一手房盲目進行攀比,持房而沽,觀望房價,以便獲取更高的收益。但是隨著新樓盤的層出不窮,相互之間競爭激烈,大打價格戰(zhàn),新房價格節(jié)節(jié)走低。隨著一手房價格的穩(wěn)中有降,勢必影響二手房的價格走低。隨著衛(wèi)星城的建設(shè)發(fā)展,有專家預(yù)計,在未來的3到5年之中,將有幾十萬乃至上百萬北京的常住人口從三環(huán)以內(nèi)的老城區(qū)向城近郊區(qū)和衛(wèi)星城遷移,從而大批釋放出城里的二手房;而央產(chǎn)房即將大量上市,也將會不斷釋放出新的房源,這些因素都會進一步壓低二手房價格。所以,二手房業(yè)主應(yīng)該 的行情,該出手時就出手。
■舊:從一而終新:以舊換新
中國人傳統(tǒng)的思想一直有著“從一而終”的觀念。在一個地方居住時間長了,往往有了很深的感情,不愿意改變什么。而隨著家庭成員的增多,老房子居住起來就顯得十分擁擠;年輕人隨著工作的變動,上下班、孩子上學(xué),然后晚上再回到老房子居住就顯得很不方便;對于老人而言,喧鬧的城市生活對他們的修身養(yǎng)性更是十分不利。現(xiàn)在許多近郊區(qū)縣的新樓盤小區(qū)綠化面積大、空氣清新、戶型新穎、面積寬敞、采光好,與老房子的密度集中、戶型老化、面積狹小相比較,賣掉舊房購新房,改善居住條件、提高生活品質(zhì),就顯得尤為重要。
■舊:保家守業(yè)新:投資理財
中國人傳統(tǒng)的保守思想就是“子承父業(yè)”,習(xí)慣把像房屋這一類型的不動產(chǎn)留在手中守業(yè)。但是任何東西皆有它一定的期限,如:食品有保鮮期、藥品有保質(zhì)期等等。房產(chǎn)也是一樣,從居住的角度看,房屋是有它的使用壽命與土地年限的,一般的新房使用壽命為50年,土地的使用年限是70年。而二手房隨著其使用時間的增加,土地使用年限與房屋使用年限也隨之縮短,在房屋折舊后,能夠再現(xiàn)顯的價值就更與日俱減;所以,二手房業(yè)主只有出售二手房套現(xiàn),轉(zhuǎn)換投資方式,(如在股票、期貨、債券、黃金)才能避免今后所發(fā)生的種種不確定因素帶來的風(fēng)險。出售二手房,非但不是敗家、破財?shù)谋憩F(xiàn),反之,會因這種轉(zhuǎn)換的投資形式,給業(yè)主將帶來更多的收益。
來源:北京青年報
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