昨日，華商報、華商網(wǎng)特邀杜建偉等三位熟悉西安二手房市場、精通二手房業(yè)務(wù)的專家，就二手房按揭貸款、二手房評估、交易稅費以及交易過程中應(yīng)該注意的問題，答疑解惑。本次熱線受到了廣大讀者的歡迎，兩部電話熱得燙手，該活動結(jié)束后，還有不少讀者打來電話咨詢，下面是當(dāng)日熱線問答中讀者比較關(guān)注的問題。

　　問：房產(chǎn)評估大概需要多少費用？

　　答：100萬以內(nèi)按評估值的0.5％收取。

　　問：二手房在交易的過程中除了房價本身外，還需交哪些費用呢？

　　答：建筑面積×6元的交易手續(xù)服務(wù)費（購賣雙方各50％），80元的登記費由購方承擔(dān)，其中在2002年8月21日以后簽訂合同的普通住宅，建筑面積在180平方米以內(nèi)的交1.5％的契稅，2002年8月21日以前簽訂合同的要交3％的契稅。房改房頭次交易，由出賣人交納2％的土地出讓金，交易費為3元／平方米。

　　問：在辦理過戶手續(xù)時，需雙方都在場嗎？

　　答：需要雙方都在場，另需帶房產(chǎn)證、雙方身份證、雙方私章（私章不得采用篆體）。如果說因為特殊情況不能親自到場的需出具委托書，且需要公證。

　　問：二手房上市是否必須通過評估？

　　答：如果雙方對價格都比較認(rèn)可就沒有必要評估了，但如果是通過按揭方式購購就必須評估其價值，辦理過戶時如果成交價低于市場價就要通過交易部門進行評估，評估值僅作為取稅標(biāo)準(zhǔn)。

　　問：如果委托幫助購購二手房的話，是不是要支付傭金，傭金大概是多少？

　　答：金額在10萬元到50萬元之間的，傭金是房價的0.75％。

　　問：二手房按揭貸款的額度和期限？

　　答：貸款的較高額度為所購住房房價的70％，所購房屋為住宅，貸款期限與房齡之和不能超過30年；所購房屋為商用房，貸款期限較長不能超過10年，貸款利率按中國人民銀行有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

　　問：購二手房和新房在手續(xù)上有哪些不同，二者在按揭上有哪些不同？

　　答：新房是指開發(fā)商以出讓方式取得土地使用權(quán)后，依照相關(guān)政策開工建設(shè)、并在市場上公開銷售的房屋。二手房是指某宗房產(chǎn)已獲得房屋所有權(quán)，將該房產(chǎn)在市場上再次向他人或組織轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)，此房產(chǎn)稱為二手房。二者在交易過程中不同點主要是收費標(biāo)準(zhǔn)不一樣，二者在按揭上主要是抵押方式不同。新房的按揭較高可以貸到8成，而二手房較高只能貸到7成，而且必須要有產(chǎn)權(quán)證才可以按揭。

　　問：如果我要購二手房，除了價格外還需要注意哪些問題？

　　答：頭先必須有房產(chǎn)證，然后產(chǎn)權(quán)要清晰，且沒有什么糾紛，就可以進行購賣了。

本報記者 小雨

來源：華商報

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