1、一般私房交易，購賣雙方應持標準購賣合同到房地產(chǎn)交易所申請登記，填報《房屋所有權登記申請書》、《房地產(chǎn)交易合同登記申請表》。賣方的房屋屬夫妻共同財產(chǎn)的，賣方配偶也應到場；委托他人辦理手續(xù)的必須提供具有法律效力的委托書(如公證書等)。

　　2、應提交證件：　　
賣方：房屋所有權證、國有土地使用權證(復印件)；雙方簽定的規(guī)范的購賣合同；房屋系共有或出租的，其共有人、承租人應提交放棄或優(yōu)先購房的征詢意見書；賣方及賣方配偶身份證(復印件)、結婚證(復印件)；

　　購方：雙方簽定的規(guī)范的購賣合同；購方是單位的應提交法人登記證書(企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照，機關、事業(yè)法人登記證書等)或授權登記文件資料；私人交驗身份證復印件。

　　3、工作時限：
符合規(guī)定條件、手續(xù)齊全的，自收件受理之日起30日內(nèi)辦理完畢。

　　4、注意事項：
　　申請人(單位)提交證件和手續(xù)后應留存收件手續(xù)，并憑收據(jù)領取權證。

　　為避免二手房購賣雙方由于簽定合同不規(guī)范而引來的各種麻煩，岳城律師所袁雪律師提醒大家，二手房購賣有幾項注意不可忽略：

　　依據(jù)《中華人民共和國合同法》的相關規(guī)定以及業(yè)務實踐，一份有效的二手房購賣合同中必須要具備以下內(nèi)容：當事人的名稱或姓名、住所，當事人填寫的具體情況應確保真實，雙方對此均應進行必要的調(diào)查；標的要清晰，合同中應明確寫清房屋的位置、產(chǎn)權歸屬、面積、結構、格局、裝修、質(zhì)量及附屬設施等，房屋的物業(yè)管理費用及其他交費狀況和房屋相關文書資料的移交。

　　價款是合同中較重要的條款，在合同中主要寫明總價款、付款方式、付款條件、如何申請按揭貸款、定金、尾款等，此外雙方還要明確按國家規(guī)定繳交各自應當繳交的稅費和雜費，如果雙方另有約定，則應當在合同中明確這一約定。

　　合同中應寫明合同簽訂的期限、支付價款的期限、交付房屋的期限等。交房時間、條件、辦理相關手續(xù)的過程也應在合同中明確寫明，其中支付價款的方式，應明確以現(xiàn)金還是支票支付，付款是一次付清或分期交付以及繳納定金的時間、數(shù)額、分期付款的步驟、時間和數(shù)額等。

　　需要注意的是，雙方要約定違約責任和解決爭議的方式是采用仲裁還是訴訟以及合同生效或失效時間和條件等；如果雙方有需要補充的，還需簽訂有關的補充協(xié)議?！　　?

來源：南方日報

掃一掃或者搜索微信號：Lcy18876761354

長按識別二維碼

免費看房熱線（0898-66691855）

QQ號：

遠離城市霧霾，帶上您最愛的人一起享受海島陽光！