如今，二手房購賣租賃市場火熱，但因此而出現(xiàn)的各類糾紛也不在少數(shù)。在此，提醒購房者一定要注意交易中產(chǎn)生的種種問題。

租賃權(quán)利審核
頭先，承租人在簽訂租賃合同之前應當對出租人的資格有一個全面了解。其中，公有居住房屋的出租必須經(jīng)過出租人以及同住人的一致同意，產(chǎn)權(quán)房屋的出租必須經(jīng)過所有共有人的同意。
其次，租賃房屋的抵押問題。也就是說，如果房屋存在抵押的，承租人應當在租賃合同中要求出租人詳細注明。

租金及押租效力
房屋租金的交付通常有兩種方式，一是直接向出租人交付，二是通過中介轉(zhuǎn)付。
但是通常在租賃合同中，對于租金交付均約定一定期限內(nèi)由承租人交付租金。而實際情況中出租人也經(jīng)常利用這樣的條款，故意不催討或者逃避接受租金，使承租人超過約定期限未交付租金，以達到解除租賃合同的目的。對此，承租人應當按照合同約定及時交納租金，以避免由此產(chǎn)生的不利結(jié)果。
租賃合同通常還要求承租人交付一定的押金，由于押金本身并不具備違約責任的性質(zhì)，所以一旦承租人出現(xiàn)違約情況，如果給出租人造成的損失并沒有達到押金的數(shù)額，那么出租人就無權(quán)要求全額扣留押金。

購賣合同種類
二手房交易中涉及的合同，如果進行歸類的話，主要就是購賣雙方各自與中介簽訂的委托出售或購入代理合同、購賣雙方之間的購賣合同、三方簽訂的居間合同這三種。

房款定金問題
購賣二手房，無論是否通過中介公司，賣方通常均會要求購方支付一定數(shù)額的定金。作為購方來說更是要保持清醒頭腦，在決定購購并支付定金之前，一定要對房屋實地檢驗，并對賣方承諾的設(shè)施進行檢驗，在交付定金之前應當將口頭約定的事項記入合同條款內(nèi)，在確定購購的情況下再簽訂合同、支付定金。

交付房款問題
房款的交付與收取可以說是合同履行中相當重要的部分，雙方應對房款交付和收取在合同付款協(xié)議中做出明確約定。
建議根據(jù)雙方合同履行的不同階段列出相應的付款計劃，這樣對于購賣雙方而言均是較為穩(wěn)妥、公平的。

小惠

摘自《青島早報》

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