隨著島城房地產(chǎn)市場的持續(xù)升溫，二手房交易市場也日見火爆。與新房相比，二手房交易主體多為個(gè)人，一些房屋中介機(jī)構(gòu)又蓄意不法運(yùn)作，故風(fēng)險(xiǎn)更大，陷阱更多。為了維護(hù)購二手房消費(fèi)者的權(quán)益，在此提醒消費(fèi)者購二手房切記四看一聽。


一看中介機(jī)構(gòu)是否合法可信。《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》是不保護(hù)個(gè)人私下交易行為的，所以購二手房前選好中介機(jī)構(gòu)是關(guān)鍵。不僅要考查其規(guī)模和服務(wù)質(zhì)量，應(yīng)留意其是否具有營業(yè)執(zhí)照，核對企業(yè)名稱與招牌上的名稱是否一致，并要求經(jīng)辦人出示經(jīng)房地產(chǎn)管理部門登記注冊的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格證書，各復(fù)印一份與合同并存?zhèn)洳椋灰c中介公司簽訂統(tǒng)一規(guī)范的委托代理合同，明示代理方式、報(bào)酬、期限、權(quán)限等內(nèi)容，一定要注意監(jiān)督中介機(jī)構(gòu)簽字蓋章及標(biāo)明日期；無論是定金或頭期付款，消費(fèi)者都應(yīng)盡量交給中介公司并令其出具收條，而不應(yīng)直接對賣房人，謹(jǐn)防錢房兩空。


二看賣房人是否是真正的產(chǎn)權(quán)人。要認(rèn)真審核賣房人的產(chǎn)權(quán)證與身份證，盡管中介公司一般都會(huì)說“沒問題”，但口說無憑，當(dāng)您付出上萬元的定金或頭期款前，較好再確認(rèn)一次房屋產(chǎn)權(quán)人的姓名與賣房方是否一致。如賣房人并非房屋產(chǎn)權(quán)人，或涉及繼承權(quán)、共享權(quán)，應(yīng)要求相關(guān)當(dāng)事人一并到場，否則，應(yīng)出示授權(quán)委托書。

三看賣房手續(xù)是否合法。要認(rèn)真查驗(yàn)賣方提供的產(chǎn)權(quán)證、契稅證、身份證（必須是夫妻雙方或共有人，缺一不可）等是否真實(shí)有效，雙方簽訂的合同必須使用由房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一制定的合同文本，確保合同內(nèi)容規(guī)范、公平、公正、合理、合法。


四看所賣房屋是否可依法交易。要清楚所賣房屋是否已經(jīng)被法院等行政管理機(jī)關(guān)查封、是否已經(jīng)用于抵押或未經(jīng)抵押權(quán)人的同意、是否該房屋已被列入拆遷范圍以及產(chǎn)權(quán)證地址與房屋實(shí)際地址不符等。上述種種狀況及有關(guān)法律法規(guī)明文禁止的行為，均不可進(jìn)行交易。


一聽更不容忽視。要認(rèn)真聽取、客觀了解所賣房屋周圍鄰居對該房其它相關(guān)情況的介紹。該房之所以要出賣的真正原因，水電煤氣供暖或其它公共設(shè)施是否欠賬，是否由于違章裝修改建而存在種種隱患等等。免得入住之后，再發(fā)現(xiàn)一些不盡如人意的說法和狀況追悔莫及，甚至勞民傷財(cái)再易居所。


面對二手房市場存在的種種問題，有關(guān)行政管理部門，應(yīng)進(jìn)一步加大對房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的監(jiān)管力度，不斷凈化、規(guī)范二手房交易市場，以滿足廣大消費(fèi)者對改善居住環(huán)境的熱切愿望，讓二手房交易真正為老百姓的生活錦上添花。宋春妍

來源：青島新聞網(wǎng)

掃一掃或者搜索微信號：Lcy18876761354

長按識別二維碼

免費(fèi)看房熱線（0898-66691855）

QQ號：

遠(yuǎn)離城市霧霾，帶上您最愛的人一起享受海島陽光！