購(gòu)房,作為家庭中的消費(fèi)與投資,誰(shuí)都希望自己的房產(chǎn)除了居住外,還能不斷升值。于是,對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō),較重要的是弄清房產(chǎn)是否具有增值的潛力。影響房產(chǎn)增值的因素很多,主要是以下幾個(gè)因素：


位置潛力　 在諸多影響房產(chǎn)增值的因素中,位置是頭當(dāng)其沖的。房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)有一句話叫“是地段,是地段,第三還是地段”。由此可見(jiàn),地段是影響房產(chǎn)價(jià)格較顯著的因素,而決定地段較活躍的因素是交通狀況。一條馬路或**的修建,可以使地段變好,相應(yīng)的房產(chǎn)價(jià)格自然也就直線上升。購(gòu)房者要仔細(xì)研究城市建設(shè)進(jìn)展情況,以便尋找具有的房產(chǎn)。在分析某一地段時(shí),并不是看它是否位于繁華市,相反,市郊結(jié)合部往往具有更大的升值空間。


商圈潛力　 商圈也是決定房?jī)r(jià)的關(guān)鍵因素,所購(gòu)房產(chǎn)所處的商圈的成長(zhǎng)性將決定該房?jī)r(jià)的增長(zhǎng)潛力。所謂商圈,由三部分構(gòu)成：其一是就業(yè)區(qū),即一個(gè)能吸收大量就業(yè)人口的商務(wù)辦公樓或經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)。就業(yè)人口是周邊住宅的需求市場(chǎng),這個(gè)區(qū)的層次將決定周邊住宅的定位,其成長(zhǎng)性將決定周邊住宅在市場(chǎng)上的活力。其二,在離就業(yè)區(qū)三至五公里的地帶將集中形成一個(gè)統(tǒng)一規(guī)劃的成片住宅區(qū),一般要超過(guò)四五個(gè)完整街坊。在就業(yè)區(qū)與住宅區(qū)之間,有簡(jiǎn)潔、完整、多樣化的交通線路。其三,在住宅區(qū)中有一個(gè)以大賣(mài)場(chǎng)為的商業(yè),輻射20時(shí)辰步程。就業(yè)區(qū)、住宅區(qū)、大賣(mài)場(chǎng)三者之間將會(huì)形成一種互動(dòng)的關(guān)系。


環(huán)境潛力　 包括生態(tài)環(huán)境、人文環(huán)境、經(jīng)濟(jì)環(huán)境,任何環(huán)境條件的改善都會(huì)使房產(chǎn)升值。生態(tài)環(huán)境要看有無(wú)空氣、水流等公害污染及其污染程度,如果小區(qū)內(nèi)開(kāi)辟大量的綠地或園林,這樣小區(qū)就可因綠地的變化而使受污染的空氣漸漸凈化。在購(gòu)房時(shí),要重視城市規(guī)劃的指導(dǎo)功能,盡量避免選擇坐落在工業(yè)區(qū)的房產(chǎn)。在知識(shí)經(jīng)濟(jì)時(shí)代,文化層次越高的社區(qū),房產(chǎn)越具有增值的潛力。


配套潛力　 在關(guān)注房產(chǎn)本身的同時(shí),還要放眼房產(chǎn)的配套設(shè)施。配套設(shè)施的齊全與否,直接決定著該地段房產(chǎn)的附加價(jià)值及,同時(shí)決定著入住后舒適與否的關(guān)鍵因素。很多小區(qū)是逐步發(fā)展起來(lái)的,其配套設(shè)施也是逐步完成的,設(shè)施完善的過(guò)程,也就是房產(chǎn)價(jià)格逐步上升的過(guò)程。品質(zhì)潛力　 隨著科學(xué)技術(shù)的發(fā)展,住宅現(xiàn)代化被逐步提上了日程。這就要求在購(gòu)房時(shí),要特別注意房產(chǎn)的品質(zhì),對(duì)影響房產(chǎn)品質(zhì)比較敏感的因素,要考慮其抗“落伍”性。如規(guī)劃設(shè)計(jì)的觀念是否超前,是否具有時(shí)代感,是否迎合物業(yè)發(fā)展的趨勢(shì)等。房產(chǎn)的內(nèi)部空間布局也很重要,一棟經(jīng)過(guò)良好規(guī)劃的建筑物,不僅室內(nèi)空間完整方正,對(duì)于采光、通風(fēng)、功能分隔的考慮也都要符合使用要求,當(dāng)然價(jià)值也高。另外,建材設(shè)備優(yōu)良的房產(chǎn)也具有較大的。





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