為了保證你能購到稱心如意的房子，在二手房交易中，提醒你注意以下事宜：
1、每一筆交易，無論標(biāo)的大小，都必須在簽訂房地產(chǎn)購賣合同前去交易進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查，一旦發(fā)現(xiàn)權(quán)利人不真實(shí)或有法院查封、未告知的抵押情況，立刻終止交易；


2、簽訂房地產(chǎn)購賣合同后，就要求購方支付頭期房價(jià)款，并要求房東將產(chǎn)權(quán)證、合同、發(fā)票、契稅單暫存購方處或第三方（收件人出具加蓋公章或親筆簽名的收條），以防止賣方憑產(chǎn)權(quán)證再行購賣，騙取房款；


3、在房地產(chǎn)購賣合同中詳盡敘述簽訂合同時(shí)房屋內(nèi)的裝潢、家具、電器情況（必要時(shí)拍攝實(shí)景照片）；并在交易流程中倡導(dǎo)購方預(yù)留10％左右的尾款在交屋時(shí)再交付，若交房時(shí)，購方發(fā)現(xiàn)房屋與簽約時(shí)有任何不同或損壞，可以直接從尾款中扣除以彌補(bǔ)損失；


4、在購賣合同中詳盡規(guī)定購方支付房價(jià)款的時(shí)間、方式、數(shù)額，并規(guī)定了相應(yīng)的滯納金，滯納達(dá)到一定期間，即賦予賣方解除合同、要求賠償?shù)臋?quán)利，以保證購方嚴(yán)格履行付款義務(wù)；


5、在購賣合同中規(guī)定賣方交房時(shí)間，并規(guī)定了相應(yīng)的逾期違約金，逾期達(dá)一定期間，即賦予購方解除合同、要求賠付的權(quán)利，以保證賣方嚴(yán)格履行交屋義務(wù)；

6、在簽訂房地產(chǎn)購賣合同前就將自己的收入證明、身份證明、戶口簿、婚姻證明等貸款所需資料交申請貸款的銀行預(yù)審，在獲得明確的同意貸款的保證后，再簽訂貸款合同，以避免購賣合同簽訂后，無法簽訂貸款合同，造成違約；


7、委托專業(yè)的、有信譽(yù)的經(jīng)紀(jì)公司 公證、貸款、產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)、代繳各種費(fèi)用，既避免了資料不全無法辦理產(chǎn)權(quán)過戶的情況，又能感受輕松交易的便利；


8、警惕個(gè)別經(jīng)紀(jì)人提供虛假信息和不正當(dāng)競爭，應(yīng)委托信譽(yù)好的經(jīng)紀(jì)公司；


9、購賣雙方一定要到政府指定的房地產(chǎn)交易場所辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，按國家規(guī)定交納各種交易費(fèi)用，領(lǐng)取政府頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證。畢亦東


來源： 青島新聞網(wǎng)

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