購(gòu)房是日常開支中的一個(gè)天文數(shù)字，所以大部分中低收入者對(duì)購(gòu)房心存顧慮。購(gòu)二手房不失為一種兩全的好方法。可是，購(gòu)二手房也有其中的一些竅門。
　　一是算好市場(chǎng)前景賬。二手房以“小”“舊”居多，建筑面積在40－50 平方米之間，大多在商業(yè)區(qū)或繁華地段，它主要適合三類人：

　　城市外來(lái)打工一族、部分學(xué)生、其他流動(dòng)人口租?。?

　　沒有經(jīng)濟(jì)實(shí)力購(gòu)購(gòu)新房的居民購(gòu)購(gòu)或暫??；

　　三是一些老年人因各種主客觀原因會(huì)逐漸與兒女們分居，這類人群中的相當(dāng)一部分會(huì)選擇此類房產(chǎn)頤養(yǎng)天年，還有其他類型的人群等?？傮w上說(shuō)，此類房產(chǎn)有相當(dāng)大的市場(chǎng)空間。

　　二是算準(zhǔn)購(gòu)房經(jīng)濟(jì)賬。據(jù)有關(guān)資料顯示，大中城市地段較好的房屋每年的租金收入一般在房?jī)r(jià)的6％ －8％。樓房設(shè)計(jì)使用壽命一般為50－70 年，按較低使用年限50年計(jì)算，年折舊率為2％，扣除折舊因素實(shí)際年租金收入為房?jī)r(jià)的（即年收益率）4％ －6％。投資二手房產(chǎn)比投資5年期國(guó)債（現(xiàn)5年期國(guó)債年利率為3.14％）收益高出0.86－2.86 個(gè)百分點(diǎn)，即與年利3.14％的國(guó)債相比增加27.4％ －91.1％的收益，比現(xiàn)行各類定期存款所得利益收益更高。二手房產(chǎn)價(jià)格受折舊和其他諸因素影響，比市場(chǎng)上新房?jī)r(jià)格便宜很多，實(shí)際所得收益會(huì)高于前述的平均收益。當(dāng)遇到房產(chǎn)價(jià)格上揚(yáng)到一定幅度時(shí)，還可及時(shí)上市轉(zhuǎn)讓以獲得更大收益。

　　三要算清房?jī)r(jià)變化賬。隨著職工取消福利分房和住房分配貨幣化進(jìn)程的加快，以及工薪增資機(jī)制的進(jìn)一步規(guī)范，城鎮(zhèn)居民的收入水平逐步提高。物價(jià)指數(shù)自然是穩(wěn)中有升。

　　投資二手房，要結(jié)合本地區(qū)實(shí)際、權(quán)衡利弊，留有選擇空間和余地，有計(jì)劃地把二手房產(chǎn)作為一種投資和理財(cái)渠道。需要注意的是，貸款投資二手房在經(jīng)濟(jì)上收益并非都劃算，存在著一定的風(fēng)險(xiǎn)。但是如果選擇貸款還款額不超過(guò)家庭月收入的40％、貸款總額占房產(chǎn)總額50％以下的，仍是一種好的理財(cái)方式。所以投資者只要能找出投資的較佳切入點(diǎn)，獲得收益當(dāng)在情理之中。

摘自解放日?qǐng)?bào)

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