在初步了解了無兩證的二手房購賣的各種風(fēng)險后，接下來必須考慮如何才能有效避免、較少是程度地降低可能發(fā)生的各類風(fēng)險。

　　實踐中主要采取以下兩種做法：

　　做法一，簽訂二手房購賣預(yù)合同，也就是約定將來某個時刻簽訂二手房購賣合同。這樣的話，二手房購賣預(yù)合同的法律效力不會存在問題。但是，一旦將來賣房人不愿簽訂二手房購賣合同，則購房者無法取得房屋而只能追究賣房人的損害賠償責(zé)任。

　　做法二，簽訂二手房購賣合同，并在合同中約定合同生效時間為賣房人取得房屋權(quán)屬證書之日起生效。這樣的話，是可以有效避免二手房購賣合同被判定無效的法律風(fēng)險。

　　本律師認為，上述兩種做法各有利弊，但均存在一個致命的缺陷，就是在二手房購賣合同尚未生效前，全部房款或者部分房款如何支付?因為賣房人通常是因為急需資金周轉(zhuǎn)才出售房屋，基本不可能在簽訂合同后不要求支付任何款項，通常會要求購房者支付房屋總價或者大部分款項。而此時二手房購賣合同尚未生效，購房者一旦支付房款，其合法權(quán)益如何保障?結(jié)合長期的工作實踐，本律師認為上述兩種做法都必須輔以借款合同才能在有效規(guī)避法律風(fēng)險的同時達到合同雙方當(dāng)事人的目的。具體采取上述哪一種做法，應(yīng)主要根據(jù)購房者的個人意愿來決定：

　　如果購房者的購購該房屋的意愿相當(dāng)強烈，則應(yīng)當(dāng)簽訂二手房購賣合同，并在合同中約定合同生效時間為賣房人取得房屋權(quán)屬證書之日起生效。同時簽訂借款合同，在二手房購賣合同生效前，將約定的房款以借款的方式支付。

　　如果購房者的購購該房屋的意愿不是十分強烈，也就是說購房者認為可以購購該房屋，也可以購購其他房屋，而更注重權(quán)益的保障，則應(yīng)當(dāng)簽訂二手房購賣預(yù)合同，并約定高額的定金，當(dāng)然較高不得超過合同標(biāo)的的20%。而對于高于定金的部分款項則須簽訂借款合同并以借款的方式支付。

　　當(dāng)然，無論采取上述哪一種做法，務(wù)必確保借款合同和二手房購賣(預(yù))合同的有效銜接，如合同效力，定金的約定，款項的性質(zhì)轉(zhuǎn)換，違約責(zé)任等等?？偟膩碚f，無兩證的二手房購賣存在極高的風(fēng)險，建議盡量不要購購。如購房者執(zhí)意購購無兩證的二手房，因相關(guān)操作較為復(fù)雜，建議盡可能尋求專業(yè)法律人士幫助，以程度地降低法律風(fēng)險，保障自己的合法權(quán)益。

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