近年來(lái)，隨著二手房行情的火暴，一些二手房主以及房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)經(jīng)常通過(guò)不規(guī)范運(yùn)作，甚至設(shè)置陷阱等手法誘導(dǎo)購(gòu)房者吃虧上當(dāng)。僅２００８年上半年，黑龍江省相關(guān)部門就受理房產(chǎn)消費(fèi)糾紛案件８３件，比去年同期增長(zhǎng)２５．６％。為此，業(yè)內(nèi)人士提醒廣大購(gòu)房者，選購(gòu)二手房時(shí)必須要考察“四大要素”。
　　一是要查明所選二手房的產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀。對(duì)于產(chǎn)權(quán)不明晰和存在糾紛的，消費(fèi)者一定不要購(gòu)購(gòu)。要注意產(chǎn)權(quán)證上的房主姓名與售房者是否一致，產(chǎn)權(quán)有沒(méi)有被抵押、被法院查封，以及是否存在其他共有人等。還要搞清所選二手房是商品房還是集資房或者經(jīng)濟(jì)適用住房，集資房需要賣房者所在單位同意并出具手續(xù)才能上市交易，經(jīng)濟(jì)適用房要住滿５年才能上市交易。 　　二是要弄清所選二手房的歷史背景和房屋結(jié)構(gòu)。要了解所選二手房的竣工年代和產(chǎn)權(quán)期限，驗(yàn)明現(xiàn)有建筑面積和使用面積是否與產(chǎn)權(quán)證上所標(biāo)明的一致，弄清有沒(méi)有欠繳物業(yè)和水、電、氣、暖等費(fèi)用。此外，還要考察房屋的結(jié)構(gòu)情況，看有無(wú)破壞房屋結(jié)構(gòu)的裝修，管線是否合理，有無(wú)私搭、改建造成房屋主體結(jié)構(gòu)的損壞等。購(gòu)房者可以到房管部門的檔案室查詢?cè)紮n案，看看有關(guān)圖紙資料，以便全面了解所選二手房的歷史背景和結(jié)構(gòu)狀況。 　　三是要考察周邊環(huán)境和生活配套設(shè)施。二手房大多位于城市老區(qū)，周邊環(huán)境已經(jīng)形成多年。購(gòu)房者要走訪一下周圍的鄰居，考察房屋周邊有無(wú)噪音、有害氣體、水污染等污染源，了解水質(zhì)、水壓、供電容量、燃?xì)夤?yīng)、暖氣供應(yīng)等情況，把周邊環(huán)境和居住的配套設(shè)施搞清楚后再?zèng)Q定是否購(gòu)購(gòu)。 　　四是要了解物業(yè)服務(wù)狀況、收費(fèi)情況和房產(chǎn)有無(wú)住房專項(xiàng)維修資金。主要是考察二手房是否有物業(yè)服務(wù)；而對(duì)有物業(yè)服務(wù)的也要考察物業(yè)公司的信譽(yù)情況和服務(wù)到位程度、物業(yè)服務(wù)設(shè)施是否完好和運(yùn)行正常、物業(yè)管理收費(fèi)和停車位收費(fèi)等是否合理。同時(shí)還要考察水、電、氣、暖的收費(fèi)是高還是低等。更不要忽視對(duì)二手房是否有住房專項(xiàng)維修資金的考察，以免日后支付“巨額”維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用。

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