比著新房開(kāi)價(jià) 二手房難出手

近來(lái)，南昌某房產(chǎn)中介的經(jīng)紀(jì)人王先生很無(wú)奈，手中幾套房源遲遲未能脫手，其中一套盡管有購(gòu)購(gòu)意向的購(gòu)家挺多，他也帶著購(gòu)家跑了幾趟，但去一次、房主就加一次價(jià)，結(jié)果房子至今仍未成交。王先生只能提醒房主，開(kāi)價(jià)要理性才易成交。

　　近段時(shí)間，南昌二手房賣家坐地售價(jià)的事情屢見(jiàn)不鮮。20日,記者從南昌部分房產(chǎn)中介了解到，一些房主喜歡比著周邊新房開(kāi)價(jià)，有些房源加上營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅，比新樓盤價(jià)格還要高。

　　王先生告訴記者，有些房源因地段、周邊配套等原因，確實(shí)比較搶手，房主適當(dāng)調(diào)價(jià)無(wú)可厚非。但不少房源除了地段外，房型、小區(qū)環(huán)境、房齡等均不具備優(yōu)勢(shì)，經(jīng)過(guò)幾輪加價(jià)，已少有人問(wèn)津，但房主認(rèn)為早晚還要漲價(jià)，并不著急。這種情況下著急的是中介。盡管房屋成交價(jià)越高，中介的傭金收入就越高，但這類房房源明顯成交速度減緩，導(dǎo)致中介一時(shí)無(wú)法將交易完成。像王先生這樣頻頻“友情提示”房主開(kāi)價(jià)應(yīng)理性的房產(chǎn)中介不在少數(shù)。

　　據(jù)一房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人介紹，目前南昌很多二手房賣家都不能正確預(yù)估房產(chǎn)的價(jià)值，往往預(yù)期過(guò)高，他們認(rèn)為周邊商品房?jī)r(jià)格正在不斷攀升，自己的房產(chǎn)又帶裝修和家電，所以掛牌價(jià)格還高于周邊商品房?jī)r(jià)格。結(jié)果往往是購(gòu)賣雙方預(yù)期價(jià)格懸殊，造成有價(jià)無(wú)市。

　　記者采訪中了解到,目前南昌二手房市場(chǎng)按版塊來(lái)分,在同等條件的情況下,東湖區(qū)的二手房較貴,逼近6000元/平方米,西湖區(qū)的在5000元/平方米以上,青山湖區(qū)的則在4500元/平方米左右。

　　業(yè)內(nèi)人士提醒，二手房?jī)r(jià)格主要由三方面決定：一是房屋供求關(guān)系，二是房屋自身實(shí)物，三是房屋所處區(qū)位。盲目坐地售價(jià)，會(huì)讓購(gòu)房者對(duì)購(gòu)二手房產(chǎn)生畏難情緒，從而難以成交。

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