怎樣挑選二手房？

隨著已購(gòu)公房上市速度的加快，二手房交易程序的簡(jiǎn)化、稅費(fèi)的降低，本市二手房交易市場(chǎng)也逐漸活躍起來(lái)。在城區(qū)購(gòu)購(gòu)一套面積適中的二手房，既是普通百姓購(gòu)房自住不錯(cuò)的選擇，也是投資置業(yè)的途徑之一。怎樣在二手房這個(gè)大市場(chǎng)中選擇自住方便、將來(lái)又易于出租或出手的二手房呢？建議您注意以下五個(gè)方面：

一、地理位置優(yōu)勢(shì)、交通便利是頭要因素。
如果您不想將每天兩三個(gè)公里甚至更多時(shí)間，浪費(fèi)在從偏遠(yuǎn)的家到市的辦公室的上下班途中，而您又沒(méi)有打算購(gòu)車(chē)的話，在公司附近尋找一個(gè)合適的二手房將能滿(mǎn)足您的要求。從北京各大房屋中介公司的信息來(lái)看，交通便利的舊居民區(qū)二手房房源很充足。沿著二環(huán)路東南西北方向以及東城二三環(huán)之間、東三環(huán)和北三環(huán)沿線，在商業(yè)企業(yè)聚集的海淀中關(guān)村、國(guó)貿(mào)、燕莎等商圈附近，都有成熟的居民區(qū)。大多數(shù)這樣的居民區(qū)附近公交線路發(fā)達(dá)，可以直達(dá)四面八方，省去中途換車(chē)之苦。每天上下班不但可以節(jié)省交通費(fèi)，更重要的是能夠有更多可以自由支配的寶貴時(shí)間。將來(lái)有了更好的房子，這樣的二手房也易于出手。

二、方便的購(gòu)物、就醫(yī)、教育環(huán)境。
大多數(shù)的舊居民區(qū)附近，大有成熟的大型超市，小有方便的小菜市場(chǎng)，不出五里地就可以找到市屬大醫(yī)院，幼兒園、小學(xué)、中學(xué)也一應(yīng)俱全。多年的社區(qū)人文環(huán)境造就了周?chē)鞣N各樣繁榮的社區(qū)服務(wù)環(huán)境。作為一個(gè)有小孩在上學(xué)，或者有老人需要照顧，或者兩者兼而有之的家庭來(lái)說(shuō)，選擇這樣一個(gè)環(huán)境生活將會(huì)輕松許多。比如紅廟、團(tuán)結(jié)湖地區(qū)，市屬朝陽(yáng)醫(yī)院、呼家樓電影院、朝陽(yáng)劇場(chǎng)、京客隆超市、朝陽(yáng)公園、頭都經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué)、朝陽(yáng)體育館、大中電器城等都在三、四站地之內(nèi)。勁松、安定門(mén)、東直門(mén)、海淀等地區(qū)的舊居民區(qū)附近，同樣有這樣方便的社區(qū)環(huán)境。

三、避免潛在的質(zhì)量隱患。
俗話說(shuō)“明槍易躲，暗箭難防”。由于上市的二手房大都已經(jīng)居住了三五年至十年以上，如果房屋質(zhì)量上存在什么問(wèn)題，現(xiàn)在應(yīng)該明顯暴露出來(lái)了，或者已經(jīng)被原房主或房管部門(mén)修繕過(guò)了。在挑選二手房時(shí)，我們應(yīng)通過(guò)仔細(xì)認(rèn)真的檢查以及詢(xún)問(wèn)房主、詢(xún)問(wèn)周?chē)淖?hù)來(lái)了解房屋本身的狀況，做到心中有數(shù)。當(dāng)然這里頭也有門(mén)學(xué)問(wèn)，需要有一定的觀察力和敏感度，必要時(shí)可以找一些行家里手幫你檢查。

四、及時(shí)拿到產(chǎn)權(quán)證，為以后對(duì)房屋“處置”提供方便。
如果你購(gòu)購(gòu)二手房是為了投資，那一定要購(gòu)有產(chǎn)權(quán)的二手房，并且按照規(guī)定購(gòu)賣(mài)雙方繳納應(yīng)繳的稅費(fèi)，進(jìn)行產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)，那么在你們的交易行為完成后，房管局將很快核發(fā)過(guò)戶(hù)后的產(chǎn)權(quán)證。北京市各區(qū)縣房管局都辦理二手房產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)。只有拿到了房屋的產(chǎn)權(quán)證，房子才算是真正意義上的屬于你，你可以合法的出租、出售、甚至辦理抵押貸款，為以后更換新房提供有力支持。

五、某些繁華地區(qū)，特別是二環(huán)沿線和二環(huán)內(nèi)的二手房，有拆遷升值的潛力。
我們可以拿一個(gè)東直門(mén)地區(qū)成交的一套二手房來(lái)計(jì)算一下。這套面積是52.54平方米的磚混結(jié)構(gòu)二手房，成交價(jià)是28萬(wàn)元，合算單價(jià)是每平方米5329元。而附近地區(qū)的普通商品房單價(jià)在每平方米7000元以上。如果今后趕上拆遷，根據(jù)拆遷樓房的規(guī)定，按照當(dāng)?shù)仄胀ㄉ唐贩吭u(píng)估價(jià)進(jìn)行補(bǔ)償，則至少可以獲得30% 的靜態(tài)回報(bào)。從各個(gè)方面綜合來(lái)看，遇到拆遷的情況時(shí)，樓房較大，平房則相對(duì)一般或者較小。當(dāng)然，趕不上拆遷，再大的也僅僅是潛力。
如果你在挑選二手房時(shí)注意以上五個(gè)方面，在逐漸紅火起來(lái)的二手房市場(chǎng)上多“淘”一“淘”，沒(méi)準(zhǔn)還能“淘”出一塊不大不小的“金子”來(lái)呢。

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