二手房交房驗(yàn)收方法技巧

日前專(zhuān)業(yè)人士支招，列出驗(yàn)收二手房七大攻略，供購(gòu)房者參考。


第1招 看合同核面積


看實(shí)際設(shè)施是否與購(gòu)賣(mài)合同上注明的設(shè)施、設(shè)備的品牌、數(shù)量相符，是否有遺漏；確認(rèn)售樓合同附圖與現(xiàn)實(shí)是否一致，結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計(jì)圖相同，房屋面積是否經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)部門(mén)實(shí)際測(cè)量，與合同簽訂面積是否有差異。


【提示】查看售房合同。一般如與實(shí)際測(cè)量面積誤差在3％之內(nèi)不予考慮，誤差超過(guò)3％的，以雙方簽訂合同的賠償約定為準(zhǔn)。建議約定房屋面積與實(shí)際測(cè)量面積誤差為2％，較好不超過(guò)5％。


第2招 用卷尺測(cè)層高


【自備工具】5米卷尺。用5米卷尺測(cè)量一下樓宇的層高，看是否與合同相符。


【提示】較好記在自己的小本子上，同時(shí)把一些驗(yàn)收房子的數(shù)據(jù)和問(wèn)題寫(xiě)在物業(yè)公司提供的紙張上。


第3招 查下水看漏堵


【自備工具】塑料袋、沙子、1只塑料臉盆。驗(yàn)收下水情況：先用面盆盛水，再向各個(gè)下水處灌水，分別是臺(tái)盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛(wèi)生及陽(yáng)臺(tái)地漏等，基本是每個(gè)下水口應(yīng)灌入兩盆水左右，應(yīng)聽(tīng)到咕嚕嚕的聲音，且表面無(wú)積水。也可打開(kāi)水龍頭，盡可能讓水流大一點(diǎn)、急一點(diǎn)，一來(lái)看水壓，二來(lái)試試排水速度。


另外需要特別檢查一下衛(wèi)生間地面是否滲漏、是否存水。建議可以用塑料袋裝滿(mǎn)沙子放在地漏上，然后在衛(wèi)生間蓄一些水，淺淺就行了（高約2厘米），24公里后，到對(duì)應(yīng)的下層衛(wèi)生間，看其頂部是否有滲漏。如與上層住戶(hù)同時(shí)進(jìn)行，也可檢測(cè)自家衛(wèi)生間的頂部是否滲漏。檢查衛(wèi)生間地面是否存水，用塑料臉盆將衛(wèi)生間蓄一些水，然后放水，看地面是否有積水現(xiàn)象。合格的地面不應(yīng)有積水存在，下水暢通。


【提示】做好這些后，確認(rèn)沒(méi)問(wèn)題，要盡快將這些突出下水（如臺(tái)盆下水、浴缸下水、馬桶下水）拿一塑料袋罩著水口，再加以捆實(shí)，而像地漏等下水需要塞實(shí)，以防裝修時(shí)垃圾進(jìn)入，堵住管道。


第4招 榔頭輕敲聽(tīng)空裂


【自備工具】1只小榔頭。用小榔頭輕輕敲一敲墻面、地面裝飾面層，用于驗(yàn)收房子墻體與地面是否空鼓。若聽(tīng)到“空空”的聲音，就是各面層與墻（地）面接觸有縫隙，需要返工；若聽(tīng)到沉悶的碰擊聲，則表明它們接觸良好。


【提示】如有空鼓，一定要物業(yè)人員盡快修復(fù)，否則在裝修中很容易打穿樓板，妨礙鄰里關(guān)系。


第5招 墻面不滴水無(wú)裂縫


仔細(xì)檢查墻體的平整度，看一下墻面是否有滲水、裂縫現(xiàn)象，特別是查看一些墻體是否有水跡，留意頂面、外墻等地方，如有的話(huà)，務(wù)必盡快查明原因。


【提示1】陽(yáng)臺(tái)裂縫危險(xiǎn)大。一般而言，墻面的裂縫大多不是結(jié)構(gòu)裂縫，危險(xiǎn)性不大。房屋的結(jié)構(gòu)問(wèn)題常出現(xiàn)在陽(yáng)臺(tái)，萬(wàn)一發(fā)現(xiàn)房間與陽(yáng)臺(tái)的連接處有裂縫，很有可能是陽(yáng)臺(tái)斷裂的先兆，一定要立即通知相關(guān)單位。


【提示2】若購(gòu)的是頂層，一定要查看各個(gè)房屋的頂面有無(wú)雨水滲漏的痕跡。


【提示3】特別留意如果是冬天房間里的墻面有結(jié)露現(xiàn)象，那么這個(gè)墻面的保溫層肯定有問(wèn)題。


第6招 門(mén)窗靈活隔音好


試試門(mén)窗開(kāi)啟是否靈活，目測(cè)門(mén)與門(mén)框、窗與窗框的各邊之間是否平行，關(guān)上門(mén)窗聽(tīng)聽(tīng)隔音效果，同時(shí)也了解了它們的密封程度。


【提示】為了防水，衛(wèi)生間的門(mén)須離地面預(yù)留1.5厘米。


第7招 拉斷電閘看分路


拉斷電閘后看戶(hù)內(nèi)是否完全斷電，分別檢查各個(gè)分閘是否完全控制各分支線(xiàn)路。較好用萬(wàn)用表測(cè)量各個(gè)強(qiáng)弱電是否暢通。


【提示】另外別忘了打開(kāi)電話(huà)、電視的線(xiàn)路接口，用力拉一拉，看一下插座的牢固程度，看是否虛設(shè)。

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