轉按揭貸款，是指已在銀行辦理了個人住房按揭貸款的原借款人，在將抵押給銀行的個人住房轉讓給第三人（購房人）時，由購房人向銀行申請的購房貸款。

根據(jù)要求，轉按揭貸款的房產(chǎn)房齡一般要在10年以內(nèi),有完全產(chǎn)權，能夠上市流通，取得產(chǎn)權共有人（其他權利人）同意，能依法轉讓的房產(chǎn)。

基本操作流程為，購房人確定自己有還款能力、與房主達成購房協(xié)議后，向銀行提出轉按揭申請；擔保公司提供擔保；銀行審批并向購房人發(fā)放按揭貸款；將按揭貸款轉入原銀行售房人還款賬戶；辦理歸還原銀行借款手續(xù)并撤銷原抵押登記；辦理房產(chǎn)的交易過戶手續(xù)及以新的借款銀行為抵押權人的抵押手續(xù)。

辦理過程中，售房人需提交以下資料：售房人及共有人的有效身份證件；所轉讓房產(chǎn)的兩證原件及復印件；與原借款銀行簽訂的《借款抵押合同》原件及還款記錄；銀行及擔保公司要求提供的其它資料；售房人還應提供還款記錄清單、貸款余額證明。

購房人需提交的資料：有效身份證件；經(jīng)濟收入證明；與售房人簽訂的同意轉讓個人住房的合同、協(xié)議或意向書等書面文件；擔保公司同意提供階段性擔保的證明（《轉按揭貸款承諾函》）；銀行及擔保公司要求提供的其它資料。

辦理個人住房轉按揭貸款，擔保公司一般會收取貸款金額1%的擔保費和幾百元的 費。

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